三季度土地市场初现回暖 二三线城市上涨明显

主要城市地价监测显示，受部分市场主体预期调控政策见底等因素影响，今年第三季度土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。

由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院18日发布的2010年第三季度主要城市地价监测报告显示，三季度105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，商业、居住、工业分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米；环比增长率分别为1.76％、2.05％、1.96％、1.41％；同比增长率分别为8.98％、10.14％、11.74％、5.34％。36个重点监测城市地价总体水平变化趋势与105个城市基本保持一致，且各项指标均高于105个城市平均水平。

统计显示，三季度监测城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二、三线城市上涨明显。综合地价环比涨幅超过5.0％的城市由上季度的10个减少到6个，依次是石家庄、保定、昆明、宜昌、海口、泰安；综合地价同比涨幅超过20.0％的城市由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二、三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。

监测报告分析认为，7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但9月份，70个大中城市房价环比指数有所上升。楼市变化反映在土地市场上，一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。

但另一方面，中国人民银行调查显示居民对未来房价上涨预期有所上升，受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响，加之地方政府实施供地的节奏加快，土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。

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