http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月25 日 天津租房-我搜我家
读者点题>>> 市民刘先生近日看中了一套二手房产，不过由于年代较久，银行不愿给他办理贷款，中介建议他最好一次性付款，省却手续上的麻烦。刘先生想了解，目前南京二手房市场上一次性付款购买二手房的人数多不多，在交易时应该注意些什么？
记者出击>>> 记者昨日就此采访时了解到，由于房贷政策不断收紧，一些面积较小、年代久远的二手房均无法从银行获得贷款。楼市专家表示，选择全额付款买房固然简化了手续，但交易时的资金风险同样不容忽视。在号称“二手房一条街”的华侨路上，一家颇具规模的中介门店负责人告诉记者，他们最近接待的客户中，有两三成的买房人都选择了一次性付款，比以往增加了不少。“这些一次性付款的买房人差不多都是在房贷新政出台前后涌现的，而且他们购买的房子也‘特点鲜明’：首先是面积较小，大都在50平方米以下，最小的只有30多平方米；此外房龄也比较久远，几乎都是20世纪80年代到90年代之间的”，该负责人表示，之所以选择一次性付款是因为难以办理贷款，不少银行都对这些房源采取了特别对待，一般都无法审批下来，所以买房人只能全额付清。
中原地产交易部的王巍巍也告诉记者，目前一次性付款的买房人增加了近两成，不过，他说付全款买房的比例比去年还是少了一些，主要是由于房价近一年来有所上涨，总价过高让买房人压力增大。业内人士介绍说，全额付款买房尽管简化了交易双方的手续，不过交易时的资金风险同样不容忽视。比如当买房人将房款付清后，将面临卖方卷款逃走的风险；或是卖房人与不法中介串通，伪造假的房产证骗取买房人信任，最终无法办理过户等。因此，业内人士提醒市民最好通过有资质的大型中介办理交易，或者事先与卖方拟订好详细的交易流程，避免上当受骗。
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