http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月27 日 叶国靖 王芳洁 第一财经日报
房产既有商品属性又有社会功能属性，政府必将继续深入调控。从别墅禁地到土地增值税，再到新政重申，国家希望开发商多建设面向低收入群体的住房。受此影响，地产企业从暴利时代过渡到微利时代
近日，国务院召开会议听取了北京市房地产市场调控情况的报告。会议指出，部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足，调控机制还不完善。必须采取有效措施，认真加以解决。
据国家统计局最新统计，2007年1月北京市房价同比增长9.9％，位列全国第二。
在本次国务院会议中，首次提出了要增加有效供应。所谓增加有效供应，是否就是加大土地供应量？中原地产华北区域董事总经理李文杰认为答案是否定的。过去几年中，政府严控土地闸门，这个政策在未来并不会放宽。增加有效供应，是督促已形成计划的土地供应真正供应到市场中去，已形成的土地供应最终形成住宅供应。
去年，北京市土地供应仅完成原计划的57％。另外，北京市国土局局长安家盛在去年12月接受《第一财经日报》采访时曾介绍，政府已经完成了对“831”过关项目的清查工作，将针对不同情况督促项目形成市场供应。
但针对本次国务院会议的精神，安家盛没有向记者作出正面回应。
另外，招商地产北京公司营销负责人宋翔华也认为，所谓“增加有效供应”，还包括增加住房保障体系内住宅的供应。日前，北京市已经制定了计划，今后三年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米；今年开工建设廉租房30万平方米。
针对国务院会议提出的“增加有效供给，解决低收入家庭住房难题”，上海城开（集团）有限公司总经理倪建达昨天在接受《第一财经日报》采访时认为，上述重要讲话的落脚点是抓紧研究建立“节能省地型”的住房建设和消费模式，建立多层次的住房供应体系，解决低收入家庭的住房问题，完善宏观调控与市场机制相结合的体系。
“在政策的执行过程中，各地的情况参差不齐。有的城市经济适用房的建设、销售和流通，出现了‘变样’情况。”倪建达说，“2007年上海房价会涨跌互现，但上下波动的幅度不会太大。地产企业也是社会公民，只要有机会，就应该参与到廉租住房与经济适用房的建设当中。当然，企业也能从中分享到红利。”
据建设部门统计，截至2006年底，全国283个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度，265个地级以上城市制定并公布了住房建设规划。
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