成都二手房统计报告：五城区成交均价3525元/㎡

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月22 日成都房产报道

[摘要] 所有关于“二手房市场将崩盘”的担心和传言不攻自破。昨日，成都房地产信息中心发布2006年1-11月的二手房市场统计报告，成都市二手房累计成交635.92万㎡，同比增长20.4%；五城区成交均价3525

交易总量单月回升

统计资料显示，2006年1-11月成都市区存量房成交391.73万㎡，同比增长23.4%，其中住宅项目成交304.65万㎡，同比增长19.2%。其中11月单月成都市区存量房成交35.98万㎡，同比增长6.2%，其中住宅项目成交28.36万㎡，同比减少0.66%。

从近几个月的成交数据来看，8月份，由于个税政策的出台，出现了大量的避税交易现象，从而出现8月市区存量住房交易量达到了5月份以来的最高点。9、10月份随着个税的正式开征，这两个月交易量持续下滑，并于10月跌至5月以来的最低点。但是到10月20日，新户籍制度正式颁布实施，对二手房市场来说，犹如一剂强心针，帮助二手房市场从之前的惨淡境况中逐渐恢复元气，出现了11月成交量回升的局面。

市场份额逐渐上升

2006年1-11月，五城区新建商品房交易量为872.31万㎡，存量房成交面积占房屋总成交面积的比重达到44.9%，比之前的1-10月份有所上升，增幅约为13%。

从单月的交易面积走势来看，自4月份以来，受营业税政策调整和个人所得税开征的影响；5月起，存量商品房交易量开始下降；7-9月，略有上升；10月存量商品房交易面积又出现下滑趋势；直到11月，受户籍制度改革政策的影响又逐步回升。

外地人购房居多

从调查和统计情况来看，2006年1-11月份成都市区的存量房购买对象中，个人购买累计314.83万㎡，占80.4%；单位购买76.91万㎡，占19.6%。其中，个人购买中有104.35万㎡是成都市市区人员购买，占存量房成交总量的26.6%；有37.62万㎡是由成都市郊区人员购买的，占9.6%；有172.85万㎡是由外地人员购买的，占44.1%。由此可见，外地人员仍为成都市区存量房的购买主力。

究其原因，新户籍制度中关于在成都购买符合条件的存量房就可落户的规定，吸引了不少外地人关注二手房，对他们自己工作或子女入学都提供了极大方便，从而刺激了二手房市场的活跃。但从客观上看，很多购房者对户籍看得并不重，落户对购房者而言多半是锦上添花，主要原因还是成都存量房市场仍是卖方市场，需求是刚性的。

成交均价略有上涨

2006年1-11月，五城区累计成交存量住宅35912套，合304.65万㎡，同比增长19.16%。

按单月来看，11月存量住宅成交3555套，同比上升4.4%，合28.36万㎡，同比减少0.67%。成交均价也略有上涨，约为3525元/ ㎡，同比上涨11.3%。

政策性住房成交量激增

2006年1-11月个人出售已购政策性住房共计10686套，合计75.6万㎡，分别占存量住宅总套数和总成交面积的29.8%和24.8%，与往期相比，出现继续增长的态势。其中，11月已购政策性住房共交易1074套，环比增加38.9%，合计7.45万㎡，环比增加40%。

办公用房成交微幅上升

2006年1-11月五城区存量办公用房成交面积20.7万㎡，同比微升0.3%；存量办公用房成交面积占1-11月办公用房总成交面积的42.2%。其中，11月成交存量办公用房4.18万㎡。

商业用房成交活跃

2006年1-11月五城区存量商业用房成交面积为30.61万㎡，同比增长52.7%；存量商业用房成交面积占商业用房总成交面积的30.9%。其中，11月成交存量商业用房1.6万㎡。

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