随着七夕临近,楼市上婚房的概念再度兴起,那些待婚族们也开始准备出手购买一套住房了。这两天,向记者咨询买房的人也呈现急剧上升的态势。“结婚不能没有房子”的传统观念依然难以去除,楼市也开始进入“婚房季”。
不过值得提醒的是,买婚房绝不能头脑发热,冲动消费。那么对于缺乏经验的待婚族来说,怎么挑选婚房呢?记者特意邀请业内资深人士为你支招。
购房秘籍1:50%法则生活不受影响
“金九银十马上就要到了,不少新人又准备出手购买住房了。对于年轻人来说,购置新房首要考虑的就应该是资金问题。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示。
据介绍,对于大多数年轻人来说,因为进入社会时间比较短,资金积累往往有限,购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大,这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时,要特别做好购房预算,在经济承受范围购买房产。
李强说,现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大,如果在经济条件允许的情况下,年轻人其实可以选择一次性付款。
如果没有那么大的经济承受能力,就要选择按揭贷款购房了。贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说,房屋的首付不会低于总价的三成,因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价,首付额度以及每月还贷的额度。
“千万不要超出自身能力购房,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时很难周转应对。”李强说,待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。
新人们每月还贷额度控制在两人总收入的50%以内,这样才可以基本保证日常的生活不受影响。
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购房秘籍2:婚房的面积不能太小
一般对于急于买房结婚的待婚族来说,都倾向于购买中小户型的房子,特别是一些一室一厅的小房子。
“不过对于结婚就要孩子的人来说,婚房的面积不能太小。”河北昶昊房地产开发有限公司营销总监常俊虎表示,在资金条件允许的情况下,其实可以摒弃阶梯式的购房理念,选择面积稍微大一点的两居或三居室。
“原来不少年轻人因为一居室总价低,购买之后当做婚房用,结婚生完孩子才发现,房子根本不够使,因为孩子出生之后,父母过来同住照看孩子,根本就没有空间,生活起来非常不方便。”常俊虎说,其实面积只要合适,一手房、二手房倒不是很重要。
他说,现在很多年轻人都喜欢购买一手房。但是,与一手房相比,二手房的选择空间往往更大,包括户型的种类、价格的层次、楼盘的地段等,都更为丰富。因此,在看房过程中,待婚族可将同一地段的一、二手房都作为候选对象,经过多项**的逐一对比,再作出决策,而不必纠结于是否是新房。
购房秘籍3:半地段非常重要
“除了价格和面积户型之外,婚房地段的选择也很重要。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示,房子的地段不仅关系到居住的方便和舒适度,还影响到房子的潜力。
“新人们选择住房的地段不妨从交通上考虑一下,建议新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的都在半内的地区。”田步亮说,对于处在事业期的新人,尤其是朝九晚五的上班族来说,一个交通便利的楼盘,是聪明的选择。如果位置太远,还是建议放弃,尤其是在大城市,以后堵起车那生活起来相当不方便。
此外还要考虑社区配套。开门七件事,柴、米、油、盐、酱、醋、茶,缺少任何一样都会使人们的生活受到一些影响。完善商业的配套,无疑是新人们品质生活的保证。因此楼盘周边有便利店、菜市场、银行、饭店等生活配套就非常重要。
当然选购新房,最重要的还是房子本身。田步亮说,购房时,一定要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证),开发商资质如何等,尽量选择品牌开发商开发的大楼盘项目,这样才更有保障。
购房秘籍4:不同概念都要了解清楚
对于建筑面积、套内面积、订金还是定金等概念,购房者还是需要特别注意。那么这些词汇背后到底隐藏着什么区别呢?
套内面积≠房屋面积
“购房时通常有这么几个概念,建筑面积、使用面积、套内面积等,我们需要特别注意。”李强说,建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,包括地下室、室外楼梯等;使用面积则是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯和阳台。因此建筑面积一般大于使用面积。
除了建筑面积不等于使用面积之外,买房时还应该关注一个名词是“套内面积”。注意套内面积也不等于房屋面积,还包括墙体的面积,即套内面积=使用面积+套内墙体面积。
定金与订金差别也很大
“除了弄清楚自己房产的面积之外,在交易的时候,也要特别注意用词的区别。”田步亮说,比如说“定金”和“订金”只有一字之差,但二者的法律意义大不相同。
“定金”一个专门的法律概念,其目的主要是在于对合同的成立、履行起担保作用,并有特定的“定金规则”,即“付定金的一方不履行约定的债务时,无权要求返还定金;接收定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。”而订金不能对合同起到担保作用。出现违约时,也不能使用“定金规则”进行处理,一般只能按照付款的规则进行处理,即接收预付款的一方不履行合同时,应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。所以购房者在签订认购书和收到收款收据时,应注意审查其中的用词,要用“定金”一词。
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如果没有那么大的经济承受能力,就要选择按揭贷款购房了。贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说,房屋的首付不会低于总价的三成,因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价,首付额度以及每月还贷的额度。
“千万不要超出自身能力购房,如果每月还贷额过高,在遇到突发事件时很难周转应对。”李强说,待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。
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一般对于急于买房结婚的待婚族来说,都倾向于购买中小户型的房子,特别是一些一室一厅的小房子。
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“原来不少年轻人因为一居室总价低,购买之后当做婚房用,结婚生完孩子才发现,房子根本不够使,因为孩子出生之后,父母过来同住照看孩子,根本就没有空间,生活起来非常不方便。”常俊虎说,其实面积只要合适,一手房、二手房倒不是很重要。
他说,现在很多年轻人都喜欢购买一手房。但是,与一手房相比,二手房的选择空间往往更大,包括户型的种类、价格的层次、楼盘的地段等,都更为丰富。因此,在看房过程中,待婚族可将同一地段的一、二手房都作为候选对象,经过多项**的逐一对比,再作出决策,而不必纠结于是否是新房。
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