继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后，记者了解到，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。住建部否认放松调控(本报今日A8版)。
近日屡屡传出的调控将松动的新闻。7月11日《上海证券报》也报道，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。
普遍的担忧是，房地产是经济引擎，打击会导致经济增长放缓，银行会被套牢，公众资产缩水。这些忧虑未必站得住脚，但也并非全然没有理由。正是因此，从调控还没有开始之日起，中央就必然会综合考虑这些问题。当调控进入关键时期的今天，调控政策将松动的舆论，一方面是消解公众的预期，更重要的是，也试图影响中央决策。
何况，经过多轮洗牌后剩下的开发商抗打击能力和影响政策的能力，已经是异常强大。而且，从新政之初的措辞看，目的也不过是为了打击上涨过快，不可能也不愿意干扰长期上涨的趋势。还应意识到，地方政府依旧是调控的阻力。所以，此次新政持续时间，取决于中央的决心，也取决于地方政府和相关利益方的政策影响能力。
正是以上忧虑，如果迅速回调政策，这不仅让调控前功尽弃，不能收到预期的调控效果，市场还将以新一轮疯狂上涨作为回应。这一点，决策层当有清醒认识。而我们的调控依旧是简单的政策干预，缺乏长期性的市场手段，而且政府在住房问题中的责任依旧没有到位。多轮调控失败之后，必须认识到，没有真正的改革，特别是配套改革的跟进，短期性的任何调控之后，都将陷入报复性上涨的轮回。所谓改革，最重要的莫过于政府应在住房问题上责任归位，在政策制定上保持中立。
住建部的辟谣，给了我们一个信心。其实谁制造房产调控松动的舆论是显而易见的，房产的调控，从根本意义上来说，就是跟这些人所代表的利益集团的博弈。（扬子晚报 ）
推荐阅读：
决定房市走向的仍然是政府决心
汪耀辉：楼市带来的考验在四季度
楼市调控政策没有变！
6月房价环比首降 两部委坚称调控不动摇
楼市步入调控效果观察期
从调控之初的“量跌价涨”到目前的“量价齐跌”，楼市正在发生积极的变化，如脱缰野马一般狂飙的房价也暂时止住了脚步。笔者了解到，目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌，但绝非“一片普跌”，楼市仍处于深度博弈之中。一个好的现象是，公众的心理预期已经发生了明显变化。中指研究院的调查显示，36.1%的购房者对本轮房地产调控有比较大的信心，同时近六成购房者持有房价下行预期，其中39.2%的购房者认为房价会在一年内有小幅下降。
一边是部分开发商的小幅让利，一边是消费者的持续、深度观望。楼市胶着的态势何时才能打破呢？笔者认为，僵局能否打破将主要取决于两方面的因素：一方面，开发商能否进一步降价、让利，而这与开发商的资金状况息息相关。数据显示，一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为-418.58亿元，预计二季度后开发商资金缺口还将放大。更为关键的是，在资本市场融资受阻和销售回款减缓的情况下，目前公司债发行、银行贷款及房地产信托等房企其他融资渠道也已被全面收紧，未来房企将面临更大的来自资金层面的压力，这将成为促其降价促销的直接动力。
另一方面，调控政策的执行力度也决定着僵局能否被打破。与以往历次调控政策相比，此轮房地产新政的速度之快、力度之大、范围之广，前所未有。但历史经验告诉我们，再好的政策若得不到有效落实、执行，到头来也只会是“竹篮打水一场空”。令我们感到欣慰的是，当前多方面信息显示此轮调控绝不会半途而废，中央将继续强化对楼市的调控，并对已出台政策将继续深化实施，从严执行。
在严格执行既有政策的同时，后续的调控政策会否再次发力呢？这也是目前业界内外最为关心和议论的一个话题。笔者认为，后续的调控政策会否出台将主要取决于以下因素：
，楼市形势。目前诸多调控政策的效果还未显现，现阶段处于对调控效果的“观察期”，出台新的政策会比较谨慎。如果楼市在短暂的“观察期”内发生明显变化，不排除税收等后续调控政策延期出台的可能性；但如果楼市仅仅是延续年初停停涨涨的态势，新的调控措施将很可能继续择机出台。
第二，随着国内外经济再度出现复杂形势，这让房地产调控有了更多的考量，因为中国的房地产业带动着相关数十个上下游行业，可谓是“牵一发而动全身”。根据“房地产业中长期发展动态模型”测算，房地产业对宏观经济增长有显著贡献。2009年，房地产开发投资直接拉动GDP增长1.12%，与上下游产业间接拉动GDP增长3%。因此，中国经济所面临的复杂内外部环境，也为房地产政策走势增加了不确定性。
可以说，楼市调控是一个各方利益博弈的过程，暂且不论后续的调控政策会否出台，仅凭房地产调控政策并未出尽的强烈预期，也将继续对高房价起到一定的威慑作用。笔者认为，目前最为重要的是，贯彻和执行既有的调控政策决不能松动，否则将功亏一篑。而预留一部分政策储备，也可备不时之需。如果在“观察期”内，楼市调控仍未达到预期效果，则不妨投出更多的“弹药”。（经纪参考报）
相关推荐
重庆房产政策有怎样的调整,重庆二手房首付多少,2019关于重庆房产政策的那些事
想知道的长沙房产政策最新新闻看在这里
长沙房产政策及走向预测,想知道的这里都有
更多>相关知识
买卖房政策 房产契税新政策
房产税优惠政策 房产税的征收范围
房产买卖新政策有哪些 房产过户新政策有哪些
房产税优惠政策有什么 房产税的征收范围有哪些
新房产政策有哪些?新房产证一般多久下来?
房天下小程序
/
继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后，记者了解到，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。住建部否认放松调控(本报今日A8版)。
近日屡屡传出的调控将松动的新闻。7月11日《上海证券报》也报道，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。
普遍的担忧是，房地产是经济引擎，打击会导致经济增长放缓，银行会被套牢，公众资产缩水。这些忧虑未必站得住脚，但也并非全然没有理由。正是因此，从调控还没有开始之日起，中央就必然会综合考虑这些问题。当调控进入关键时期的今天，调控政策将松动的舆论，一方面是消解公众的预期，更重要的是，也试图影响中央决策。
何况，经过多轮洗牌后剩下的开发商抗打击能力和影响政策的能力，已经是异常强大。而且，从新政之初的措辞看，目的也不过是为了打击上涨过快，不可能也不愿意干扰长期上涨的趋势。还应意识到，地方政府依旧是调控的阻力。所以，此次新政持续时间，取决于中央的决心，也取决于地方政府和相关利益方的政策影响能力。
正是以上忧虑，如果迅速回调政策，这不仅让调控前功尽弃，不能收到预期的调控效果，市场还将以新一轮疯狂上涨作为回应。这一点，决策层当有清醒认识。而我们的调控依旧是简单的政策干预，缺乏长期性的市场手段，而且政府在住房问题中的责任依旧没有到位。多轮调控失败之后，必须认识到，没有真正的改革，特别是配套改革的跟进，短期性的任何调控之后，都将陷入报复性上涨的轮回。所谓改革，最重要的莫过于政府应在住房问题上责任归位，在政策制定上保持中立。
住建部的辟谣，给了我们一个信心。其实谁制造房产调控松动的舆论是显而易见的，房产的调控，从根本意义上来说，就是跟这些人所代表的利益集团的博弈。（扬子晚报 ）
推荐阅读：
决定房市走向的仍然是政府决心
汪耀辉：楼市带来的考验在四季度
楼市调控政策没有变！
6月房价环比首降 两部委坚称调控不动摇
楼市步入调控效果观察期
从调控之初的“量跌价涨”到目前的“量价齐跌”，楼市正在发生积极的变化，如脱缰野马一般狂飙的房价也暂时止住了脚步。笔者了解到，目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌，但绝非“一片普跌”，楼市仍处于深度博弈之中。一个好的现象是，公众的心理预期已经发生了明显变化。中指研究院的调查显示，36.1%的购房者对本轮房地产调控有比较大的信心，同时近六成购房者持有房价下行预期，其中39.2%的购房者认为房价会在一年内有小幅下降。
一边是部分开发商的小幅让利，一边是消费者的持续、深度观望。楼市胶着的态势何时才能打破呢？笔者认为，僵局能否打破将主要取决于两方面的因素：一方面，开发商能否进一步降价、让利，而这与开发商的资金状况息息相关。数据显示，一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为-418.58亿元，预计二季度后开发商资金缺口还将放大。更为关键的是，在资本市场融资受阻和销售回款减缓的情况下，目前公司债发行、银行贷款及房地产信托等房企其他融资渠道也已被全面收紧，未来房企将面临更大的来自资金层面的压力，这将成为促其降价促销的直接动力。
另一方面，调控政策的执行力度也决定着僵局能否被打破。与以往历次调控政策相比，此轮房地产新政的速度之快、力度之大、范围之广，前所未有。但历史经验告诉我们，再好的政策若得不到有效落实、执行，到头来也只会是“竹篮打水一场空”。令我们感到欣慰的是，当前多方面信息显示此轮调控绝不会半途而废，中央将继续强化对楼市的调控，并对已出台政策将继续深化实施，从严执行。
在严格执行既有政策的同时，后续的调控政策会否再次发力呢？这也是目前业界内外最为关心和议论的一个话题。笔者认为，后续的调控政策会否出台将主要取决于以下因素：
，楼市形势。目前诸多调控政策的效果还未显现，现阶段处于对调控效果的“观察期”，出台新的政策会比较谨慎。如果楼市在短暂的“观察期”内发生明显变化，不排除税收等后续调控政策延期出台的可能性；但如果楼市仅仅是延续年初停停涨涨的态势，新的调控措施将很可能继续择机出台。
第二，随着国内外经济再度出现复杂形势，这让房地产调控有了更多的考量，因为中国的房地产业带动着相关数十个上下游行业，可谓是“牵一发而动全身”。根据“房地产业中长期发展动态模型”测算，房地产业对宏观经济增长有显著贡献。2009年，房地产开发投资直接拉动GDP增长1.12%，与上下游产业间接拉动GDP增长3%。因此，中国经济所面临的复杂内外部环境，也为房地产政策走势增加了不确定性。
可以说，楼市调控是一个各方利益博弈的过程，暂且不论后续的调控政策会否出台，仅凭房地产调控政策并未出尽的强烈预期，也将继续对高房价起到一定的威慑作用。笔者认为，目前最为重要的是，贯彻和执行既有的调控政策决不能松动，否则将功亏一篑。而预留一部分政策储备，也可备不时之需。如果在“观察期”内，楼市调控仍未达到预期效果，则不妨投出更多的“弹药”。（经纪参考报）
推荐阅读：
决定房市走向的仍然是政府决心
汪耀辉：楼市带来的考验在四季度
楼市调控政策没有变！
6月房价环比首降 两部委坚称调控不动摇