专家指导消费者如何理性购房

南通第48届房交会大话地产系列四

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日 2009房交会-大话地产

由南通市房产管理局、南通市物价局联合主办的南通市第48 届房交会从11月6日开始到11月8日连续三天在南通体育会展中心举行。自从楼市“小阳春”之后，南通的楼市一直保持火热的销售局面，金九银十”成色十足，房交会是检验第四季度乃至明年房地产市场热度的体温计。

搜房现场直播

房交会期间，南通搜房网将与南通音乐交通频率FM92.9，在南通体育会展中心南大门处举办搜房网品牌栏目《大话地产》。

点击进入本期直播间

11月7日（周六），房交会的第二天，上午9：00——10：00 ，南通搜房网与南通电台音乐交通广播联合举办的“大话地产之空中房交会”在南通体育会展中心南大门准时与大家相见。专家们现场解读当前几大房产政策。下午16：00——16：40又相约在直播室畅谈“消费者应如何理性购房？”，并邀请到了南通搜房网论坛资深网友代表小潘哥（网名）先生、致观营销企划营销总监江阳先生、中港城销售经理徐贵华先生、南通搜房网运营总监马国强先生。

忙碌的直播间

中国传统居住观念“居者有其屋”，就是每个人都应该有一套属于自己的住房。那么在计划经济社会中，如果能实现最终共同富裕，政府可能为每个居民分配一至两套房子。但多年的大锅饭说明，计划经济存在种种弊病，或是人本恶或是制度不健全。那么从而上世纪80年代及中国进行改革开放，实行市场经济，让一部分人富裕起来，带动另一部分人。直到98年实行住房货币分配制度的颁发，社会居民若想实现“居者有其屋”则必须依靠足够的支付能力。买房是家庭投资当中非常大的重投，对于我们国家和政府来讲也是希望通过各种各样的方式，保障社会绝大多数的群体能够实现“居者有其屋”，对于一般消费者怎么样购房是本期节目探讨的焦点。

南通搜房网论坛资深网友代表小潘哥

南通搜房网论坛资深网友代表小潘哥（网名）先生讲述了自己的购房感受：“从一个普通的老百姓来讲，我觉得买房主要考虑的是自己的经济承受能力，离自己工作单位的距离，价位，周边配套施教区等。如果考虑好了该出手时就出手。”

致观营销企划营销总监江阳

致观营销企划营销总监江阳先生认为购房这分两种，一种是改善生活品质的自主型购房，一种是投资购房。不过随着市场越来越好，中国整体金融投资市场旺盛，慢慢地房屋作为不动产被购房者认可，让自主购房和投资者很难界定。对于购房者购房时考考虑房屋的地段，出行的交通，周边的配套，户型结构，楼盘品质，以及整个片区的发展前景。南通新城区是以后发展的重点，纳入上海一小时经济圈内潜力很大。购房者还需考虑房屋的附加值，比如物业，是否有增送面积，是否有健身房等。江总认为，目前南通房价走势较快。从整体的数据调研中看，每年房地产整体的增值率应该跟城市居民的GDP，人均收入比的增值率以及每个城市的CPI应该是同一个水平线的，按照同比来增长，现在房价的增长比例是过快。还有随着整个城市的发展，适合现代人的精装修房将成主流。

中港城销售经理徐贵华

中港城销售经理徐贵华先生认为，房地产投资与个人选择的投资方向有关，主要看产品未来的升值潜力及这个区域未来升值空间。

南通搜房网运营总监马国强

南通搜房网运营总监马国强先生认为，目前自住型购房者居多，而且大家习惯于选择老城区居住。马总建议大家关注一下周边片区的发展，也可以根据自身条件选择其他片区住房。比如近两年来发展比较快的港闸区和新城区，可能目前周边配套还不完善，但是未来的规划会解决这些问题，购房者应重点关注三五年以后的发展。购房者在选择房源时，要根据自己的实际能力选择经济实惠的房源。可以按照房价与收入比，来衡量自己该买怎样价位的房子。比如家庭有三户人，一年收入多少钱，如果你贷款买房还要加上利息，然后除这个收入在三到六倍就是一个合理的支配。这个是国际上比较认可算法，不过在中国国内还是有一定的差别。大家应理性购房。举个例子，去年整个楼市都不景气，不论是在南通还是在其他城市都是有很多楼盘打折促销，有些楼盘的价格已经到了底线，这个时候很多买房人都没有选择到这个好时机。其实自主购房者就应该在房价下行时出手，而且房价在上扬时，炒房客比较多，对于普通购房者不利。

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