关注南宁社区商铺投资小算盘里有“钱景”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日李灵红当代生活报

对于开门做生意的人来说，店面的选址直接关系到开店成功与否的问题。有经验的人都知道，开店一定要选择黄金地段，人流量大，客源充足，这样才能保证有足够的消费人群。但临街铺面高昂的租金和一铺难求的局面让许多资金有限的投资者望而却步，退而求其次，选择越来越有人气的小区店铺。在住宅小区里开店，不仅可以节约租金和装修成本，而且重要的是可以直接面对目标客户群。对于许多小本经营的商家来说，保证利润，降低户租成本，就是提高经营利润，是一举多得。

成本案例一

车库改店铺实惠又经济

小区：南宁市思贤路万昌溪园

店名：邦家博士健康生活电器自助吧

店主：雷本雪

店面积：35平方米（单间）

月租金：1000元

水电费：几十元/月

装修费用：6000元

人工：没有，店主自己看店

店面性质：一楼车库改建

店面经营：家用厨房电器

开店成本：雷本雪告诉记者，刚开始也想过选择临街铺面开店，但经过市场调查后，她决定把店开在住宅小区里。如果选择同面积的临街铺面，每个月的租金至少要5000元以上，这还不包括几万元的转让费。而且自己经营的产品也不适合临街的铺面，后来经过考虑，她还是选择了住宅小区里的铺面。因为她经营的家用厨房电器价格比较高，必须要进行现场操作，让顾客先试用，不适合在超市里摆卖。

刚开始她在万昌溪园小区的二楼租了一套两房一厅，既做演示操作间，也做仓库，每个月的租金是1500元，但因为小区是高档住宅小区，门口都有电子门，顾客来往很不方便，于是今年10月，她又说服房东把车库租给自己，进行了简单装修和改建。因为只是一个操作演示厅，不做商品展示，装修十分简单，一切从节约成本出发，店面只要求干净整洁就可以了。而原来的两房一厅则用来做仓库和第二操作演示间。

“如果是在临街店铺，装修肯定不能这么简单，至少要投入几万元。选在小区里，就可以省下很多装修费用。而且最重要的是，可以直接面对我们的潜在客户。”雷本雪告诉记者，她的店开在小区的主要通道旁，一般都是在上午、下午开饭的时候开门，这时都是家庭主妇、老人买菜回家的时间，也正是给她们进行演示体验的最佳时间。虽然临街店铺人流量大，但不一定能吸引到目标客户。

她给记者算了一笔账：如果选择临街铺面，每个月租金要多交4000元以上，水电费也会相应增加，最重要的是前期的投入成本很高，转让费和装修费用加起来要多投入六七万元。

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