长沙基准地价待调整二手房置业税费或增长

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日搜房网（长沙）二手房网

哈尔滨土地基准地价调整刚刚结束不久，长沙的土地市场也开始酝酿新动作。根据国家相关规定和要求，一般土地基准地价应该3-5年调整一次。长沙市区目前土地的基准地价还是5年前的标准。据相关职能部门透露，本次调整的额度基本是微调范围，对目前以拍卖形式形成的土地交易的最终市场价格不会有大的影响，同时，对长沙楼市影响虽不明确，但估计也不大，尤其对二手房市场影响更小。

据长沙市国土资源局张处长介绍，基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。本次调整是例行长沙基准地价5年一调的规定，所进行的也只是微调。而且从长沙目前的土地交易中心的拍卖市场看，影响房价的主要是买卖地价，不是基准地价。所以说，这种调整，对于开发商及价格市场规范都是好事。至于目前长沙正在如火如荼进行中的棚改拆迁，张处长表示土地征拆补偿仍将基本遵循《长沙市征地补偿实施办法》(长沙市人民政府令第103号)，拆迁市民无需过多担忧。

土地基准地价调整，对长沙的土地交易市场无疑是一个刺激信号。即便土地市场价与基准地价相距甚远，但水涨船高的自然规律大家都很明白。开发商在圈地之后，相应高涨的成本无疑将转嫁到置业者身上。于是，对于长沙未来的房价，市民们自然又多了一层忧虑。除了新房房价外，不少置业二手房的市民也敲起了自己的小算盘：基准地价调整后，二手房房屋土地证办理收费及相关税费是否很快就要调高了？记者随后采访了湖南省房地产中介委专家和二手房经纪公司的法务专家。

“土地基准价格调整对于新房也许或多或少会有一点影响，但对于二手房来说，影响很小。”湖南省房地产中介委专家何翀说，“二手房交易中产生的相关税费受土地基准价影响很小，因为土地基准价只是制定税费的一个基础，并不是标准。除了一次性付清的房屋在涉及交纳的营业税时会有所波动外，对于按揭购买二手房的置业者来说，基本没有多大关系。”

而湖南政道志远地产的法务专员孔荣则认为，因为二手房屋土地证办理时的费用收取与基准地价相关，虽然这部分费用总额不高，但多少还是会增加置业者的实际支出。

11月的土地基准地价听证会正在筹备中，是星城地价发展史上的一次蜻蜓点水还是将点燃新一轮的圈地大战，待听证会后，政府方案出台，谜底将自然揭晓。