三季度持续“高烧” 豪宅产品一路高歌猛进

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日房地产时报

[摘要] 10月，豪宅价格继续在6万元/平方米上方盘整。系统的数据显示：10月份，全市豪宅成交面积为6.4万平方米，相比9月增加4.9%；全市豪宅成交均价为6.3477万元/平方米，相比9月上涨了2.4%。量升价涨，延续着第三季度以来的“高烧”，豪宅产品一路高歌猛进。

10月，豪宅价格继续在6万元/平方米上方盘整。系统的数据显示：10月份，全市豪宅成交面积为6.4万平方米，相比9月增加4.9%；全市豪宅成交均价为6.3477万元/平方米，相比9月上涨了2.4%。量升价涨，延续着第三季度以来的“高烧”，豪宅产品一路高歌猛进。

第三季度成豪宅井喷季

上海华燕市场研究中心发布的数据显示：三季度成交均价在3万元/平方米以上的项目有39个，成交1465套，成交面积达20.45万平方米。系统统计数据显示，2009年三季度市中心公寓成交已达到了3.8万元/平方米，相比一季度2.7万元/平方米上涨近四成多，而三季度的成交量更是一季度成交量的两倍之多，世邦魏理仕的数据也印证了这一点。根据世邦魏利仕的统计，截至今年三季度，单价在2.5万元以上的楼盘成交总量已经是去年全年成交量的两倍。

豪宅的成交放量带动了全市成交均价的整体上扬。三季度全市住宅成交价格为1.6197万元/平方米，环比二季度的成交均价上涨22.39%，成为近两年来的价格最高点。

持有者大部分为内资散户

世邦魏理仕住宅部董事陈炜接受房记者采访时表示，目前机构投资者在高档住宅市场几乎看不到，均价6万元以上的高端物业主要以国内买家为主，尽管有时以外籍身份出现。“这一比例是60％－70％。 ”优房网举办的“优房下午茶”上，上海鹏欣房地产开发有限公司研发部主管冯铮表示，位于北外滩的白金湾开盘以来，“80％都是本地客在买”。

高力国际分析报告指出：在销售市场，整体经济已见底，加之流动性充裕、投资气氛向好以及对资产价格上涨预期等因素促使投资需求上升；而目前国内投资渠道有限，一些资金充裕的投资者选择购买那些极具特色、供应稀缺和优越地段的高端住宅物业作为投资品，这为价格攀升提供了强大助力。如浦东新区的星河湾和黄浦区的黄浦湾等高端住宅成交均价达到每平方米4万元－5万元，成为区域销售标杆。另外，长宁区的新华路1号和卢湾区的翠湖天地嘉苑价格在每平方米7万元以上也为市场所接受。这表明尽管高端住宅项目价格从历史角度看已升至颇高水平，这些项目热销表明该价格仍可在市场找到支撑点。

江景豪宅被业内看好

陈炜表示，今后豪宅能否卖得好，一看项目面，二看资金面。江景豪宅因其稀缺性今后还会继续向好。比如徐浦大桥两侧就值得关注。

系统统计数据显示，目前上海市在售的一线江景主要有白金湾、汤臣一品、世茂滨江、海珀日晖和尚海湾，其中前面四个项目各自可售房源基本上都在百套以内，并且这些项目后续也无可开发量。一线江景房日后供应将严重不足。有消息称为了改善上海沿黄浦江区域景观和配套设施，上海市政府将在沿黄浦江2公里范围内将不再批准新的住宅用地项目，一线江景房，其稀缺性将更加显现。