海岛房产成热点海上普罗旺斯别墅"亮相"崇明

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日新民网

[摘要] 南通兴和房地产开发有限公司副总经理杨尚红对此特别感慨：“作为参与崇明房地产开发的企业之一，开发了海上普罗旺斯项目，我们见证了崇明房地产市场的起伏，也感受到长江隧桥通车前后市场关注度。

南通兴和房地产开发有限公司副总经理杨尚红对此特别感慨：“作为参与崇明房地产开发的企业之一，开发了海上普罗旺斯项目，我们见证了崇明房地产市场的起伏，也感受到长江隧桥通车前后市场关注度。

酝酿：生态成就普罗旺斯

当2006年上海房地产市场发展正如火如荼之时，隔江相望的崇明楼市却显得非常“寂寞”。在很长一段时期，崇明房地产市场需求大多为本地DIY别墅，尽管此后逐渐有配套公寓房，但相比上海，崇明房地产市场依然平静。

“如果说上海是一颗珍珠，那么崇明就是一块未被雕琢的璞玉。”杨总说：“正是看中崇明优美的自然环境，我们公司才决定在这里拿地做项目。起初公司想做旅游地产，后经酝酿，觉得崇明与上海市区有着截然不同的自然资源，这可融入到旅游地产中，这是公司在崇明萌生拿地的动机。但因为地块出让性质等原因，做旅游地产项目未能得到实施，最终决定做商品住宅开发。”

杨总回忆道，尽管崇明自然资源好，但当时缺乏产业支撑，人口导入不足，房地产开发面临较大挑战。面对这些忧虑，公司认为，崇明毕竟是上海不可分割的一部分，相信这里蕴藏着巨大机遇，基于这样的预期，才开始酝酿和规划普罗旺斯项目。

跨越：隧桥解决交通难题

“记得刚拿到这块地时，它是一块荒地，没有水电煤管道接口，周边都是大片大片的农地，缺乏住宅项目所需要的

人气、配套等，开发之初的情景还历历在目。 ”杨总说，但在所有的困难中，交通是个首要难题，因为它制约着崇明房地产发展，也关系到我们的产品能否打开市场。杨总还记得，普鲁旺斯刚开盘不久，许多购房者需要犹豫很久，才能下得了决心到崇明看房。

今年开始，随着长江隧桥贯通时间的不断临近，崇明楼市逐渐火热起来。普罗旺斯项目前期推出的10万平方米住宅房源，开盘后不到一年就已全部售罄。当长江隧桥通车后，售楼处人头攒动，正在推出的法兰西风情度假公寓成交非常火爆。据统计，在购房群体中95%是来自上海市区。

未来：善用资源产品转型

长江隧桥贯通后，也让人们开始思考：产业和人口的大量导入，对生态崇明是弊大于利还是利大于弊？如何发挥崇明自然资源对当地楼市的促进作用？

对此，杨总认为，崇明楼市发展应利用其生态环境，发展中高端产品。上海本来自然资源匮乏，崇明对于上海是一个很好的互补，如果房地产开发能依托环境，开发适合居住的产品，必将受到市场广泛认可。在这方面，南通兴和房地产开发有限公司有着自己的打算。杨总介绍，在销售度假公寓时，她发现不少投资者是从事艺术、教育行业的人群，许多购房者透露，希望崇明的各类配套设施成熟后到这里度假、养老，这引发了公司同仁对市场的重新认识。目前，普罗旺斯项目正在打造以别墅为主的产品，其建筑风格为地中海风格，预计今年年底将有20套房源面市。