银监会对房产贷款密切监控救世比救市更重要

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日林驰胜新快报

据外电报道，中国银监会一位官员近日向媒体透露，银监会已敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商要尤其予以关注。

这位要求匿名的官员表示，银监会之所以作出这一表态，是因为自第二季度以来国内房地产价格已大幅上涨。房价上涨促使部分开发商出于投机目的而过度借款，并高价买进土地，从而进一步推高了地产价格。

在此种情势之下，再不出手，确有可能造成楼市的疯狂恶化。为了应对百年一遇的金融危机，去年11月9日，党中央、国务院及时推出了4万亿元的刺激计划，带动了银行迅速的信贷投放。这一宽松的货币政策，使楼市一扫2008年的阴霾气象，实现了逆经济周期暴涨的“惊天大逆转”，令不少工薪族大呼无法承受，只能望房兴叹。

与此同时，宽松的货币政策使大量热钱涌入楼市，不少开发商乘机砸下重金争抢“地王”，在一定程度上形成了土地市场垄断，不但高高撑起了房价，还为日后的暴利埋下伏笔。这种盘算法在业内不断被复制，逐渐形成了恶性循环。

数字显示，全国房价自今年六月录得首次同比上升以来拾级而上，至九月份升幅达到今年以来最高的2.8%。据中国人民银行最新季报告，今年上半年新增房地产开发贷款比去年同期飙升121%至4039亿元。同期，新增购房贷款增逾一倍至4793亿元。此乃过犹不及，政府的救市行为造成了楼市的高烧。一般而言，房价温和上涨确实可视为总体经济上扬的征兆，像美国就将房价温和上涨列为稳定复苏的指标之一；但物极必反，如果房价急速大幅上涨，则很容易形成泡沬，在缺乏实体成长支撑下最终引起爆破。情况严重者，将如同去年的金融海啸。这是对地产市场的影响。

但高房价的副作用并不仅仅影响市场，还影响世人。对于绝大部分市民而言，房子不只是钢筋加水泥，除了作为栖身之地的最根本用途之外，房子还与“成家”这种婚姻大事挂钩。无房一族成家难已成为一大社会问题，而房价的急遽上升，无疑让这个社会问题雪上加霜。

另一方面，高房价引起的暴利，还会鼓动了炒房恶风的生长，在大部分市民大呼买房难的同时，部分富有群体大肆炒房，其购房行为的目的就是为了谋取更大的经济利益，这种行为最大的后遗症就是扩大贫富差距，形成新社会问题。可以说，房价的疯长后果惊人。

在救市之后，政府更应考虑的是救世问题：如何还世人一个公道的房价，这远比救市来得有意义。

目前，银监会已经出手，对面向房地产开发商的贷款实施密切监控。此举无疑能有效抑制开发商的投机行为，由此亦从源头上控制了房价的上升。在此情形下，房产业界房价大涨的论调和做法自然也能够得到有效控制。当然，在这个房地产市场近乎失控的非常时期，要真正令市场回归理性，实现房价的平稳合理，需要更多相关部门站出来。必需意识到，在世人深受地产市场困扰的时刻，救世已比救市更为重要。

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