南通第48届房交会采访系列——中港地产张道林

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日第48届房交会人物专访

采访时间：2009年11月8号

采访地点：房交会现场

采访人物：中港地产总经理张道林

搜房记者：您好，张总首先谢谢你能接受我们的这次采访。这是我们南通搜房网第一次对您进行专访，首先能否请您给我们介绍一下南通中港地产有限公司的相关情况？

张总：好的。我们南通中港地产有限公司是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的大型房地产开发企业，具有二级开发资质。公司股东都是建材行业的领头军，已成为一个集进出口贸易和生产力一体的大型石材龙头企业。在房地产开发行业中更是绞绞者，成功开发建设了很多高品质住宅项目和商业项目，例如在哈尔滨的“东升江畔”、镇江的“南山华庭”、淮安的“华都名邸”和“南洋世纪城”、天津的“华北陶瓷城”、福建泉州的“东方五洲大酒店”和“中国水头国际石材展览中心”。在南通有：“华都商业广场”、“永兴商城”和“百安谊家国际家居广场”。总开发房地产建筑面积已达数百万平方米。

公司总部位于南通市濠西路288号华都商业广场，目前开发的 “中港城”，是集高档住宅、商业办公、星级酒店为一体的大型高品质名流社区。

我们的目标是打造南通第一的地产品牌。

搜房记者：中港城是是贵公司在南通接的第一个项目，大家都认为当时的时机不是一个投入房产市场的好时机，而6月份以来，南通得房地产市场又迎来新一轮的回暖和热销，这也证明了贵公司当时的眼光和策略。请问贵公司为何选择在那个时候进入南通市场？

张总：我们对中港城的投资是基于三个层次的判断。

首先，从城市层面看，我们认为随着苏通大桥的开通，以及沪通铁路的建设，南通与上海的联系愈趋密切，更加融入于大上海经济圈，与苏南城市取得相同的外部发展条件。而在经济能量方面，拥有全国最大港口之一的南通拥有能够和苏州、无锡相比较的经济发展基础，经过城市空间扩容后，发展基础达到苏南经济强市的同一水平。在如此强大的经济发展条件支撑下，我们认为南通已经具备了加速发展的外部条件，在未来一定时期内，将成为整个长三角城市中发展最快的城市之一。今年六月，南通市长亲自率队到上海进行土地推介，五千多亩土地出让，很多知名地产商参与恰谈，七月，通州撤市立区，一千多平方公里并入，120万户人口导入，以及四星、五星酒店迅速激增，大量新型办公大楼出现等等，越来越印证了我们当时的眼光。这是支持我们投资南通市场的第一个层次判断。

其次，从房地产市场看，我们认为南通的房价其实虚高的成分很低。南通没有大量的外来人士投资炒作，房价的攀升主要依靠的是刚性需求，因此，即使是在调整期，我们也相信南通的房价不会长期大幅下挫，并且会在短期内迎来第二轮增长。事实证明我们的判断是非常正确的，对于南通来说，房价抵抗住了寒流，并在今年年后迅速反弹并超过2007年的高峰价格。此外，我们也注意到一个变化，即是说整个南通的住宅开发已经从新区向港闸区转移了。经过2004年以来5年的发展，新区的住宅市场已经达到一定程度，接下来政府更多的是在新区发展高端商业和办公。而从政府土地规划意向看，更多的大型居住社区将在港闸展开，城市向北将成为南通下一轮住宅发展重点。

最后，从项目自身看，我们认为项目拥有两大优势：第一是项目的规模，目前南通楼市已经发展到一定程度，小规模的项目已经不能满足所有南通人的购房需求。随着购房者眼界的拓宽，他们更看重社区的规划，看重大盘的整体优势。我们作为目前南通市中心两公里范围内稀缺的大盘项目，我们认为我们项目进入市场，是提高南通楼市发展水平所需要的，也是符合南通购房者购房意愿的。第二则是项目的区位，项目处于濠西路百安谊家西侧，与市中心的直线距离是最近的楼盘。而且今后我们项目附近的大量商业与住宅的开发，周边项目的价值能提高20%，也就是说我们项目未来的大幅度价值提升空间是可以预期的。

搜房记者：我们好多网友都很关注你们的项目，网上的点击率也很高。作为一个新项目，有如此高的关注度，肯定项目本身有着独特的魅力，那您觉得中港城的魅力体现在那些方面？

张总：我认为中港城的魅力主要包括了两个方面。

一是市场的稀缺性。城市在飞速发展，苏通大桥开通、黄海大桥竣工、洋口港通航，南通已经不是以前的南通了，再加上各种国际大型超市、购物广场、国际一线品牌、国际5A甲级写字楼等国际商业、商务平台陆续进入，南通已经越来越国际化。城市国际化必然带动生活国际化，必然需要相应地国际化大社区生活与之相匹配。而如今的南通，这种生活却是缺失的。国际化生活应当是繁华的、便捷的、自然的、丰富的，同时应当是有相当的体量支撑的。而纵观南通市中心房地产市场，20万方以上的项目几乎没有，体量小必定限制了社区规划不健全与生活配套不完善，没有大面积园林，没有丰富的生活配套，居住品质必然会受到极大影响。

二是项目本身的综合素质。我们先来看一下南通市场，大家都说自己是首席，良好的品质叫首席，优美的景观叫首席，优越的地段也叫首席，这些在昨天也许是一个很好的卖点，因为那时的房地产市场还处于一个不完善的阶段。但如今的南通，仅仅一两点已经不足以够成优势，人们对品质生活的追求变得越来越高。中港城是一个50万方的大型综合性项目，从景观、品质、地段，到配套，中港城的综合素质无人能比。我们有市中心三公里范围内的地段，有高达50%的绿化覆盖率，有1400平米服务公建面积，还有诸多商业、商务、运动、教育等配套，我们提供的是一种全面的、全新的国际化生活方式，而这种生活在南通是首屈一指的。

搜房记者：你们项目这次房交会期间有什么的活动安排？

张总：目前，我们的现场售楼中心已经正式对外开放，并精心准备了四套不同风格的精装样板房供客户随时前来参观。届时，我们会在房交会上向大家隆重推介我们的产品，感兴趣的客户由专门的销售人员负责登记，我们公司安排了几辆别克商务车作为看房班车，并请专人接送客户前来参观我们重金打造的现场样板区，同时，现场已准备了精美礼品送给大家，相信中港城会让您不虚此行。

搜房记者：去年的秋交会你们没有参加，对于这次的房交会你有怎么样的期待？

张总：通过前面介绍的房交会安排，相信大家多少能感受到我们中港城的用心与努力。我们不惜重金打造千万级的售楼中心与艺术样板群，是想让大家相信中港城的实力，以及我们有信心带给业主一种丰富、繁华、国际化的生活方式；我们在房交会每个环节都安排了专人负责，从进入展位开始的接待，到登记，到看房途中，再到现场等等，一条龙式的用心服务，是想让大家亲身体验到中港城的以人为本与人性化服务理念。我希望通过这次房交会让大家进一步了解我们中港城，更重要的是让大家能看到中港城的用心，并对中港城满怀信心，期待我们做出好的产品，献给一直支持与关心我们的客户。

搜房记者：对于我们网友，你对他们的置业购房有何建议？

张总：目前市场众说纷纭，政策面临调整，交易量增长速度也开始出现下滑，南通楼市在一轮疯狂之后逐渐回归理性，这个理性并不是指下跌，我认为年底前南通市场继续走好，当然这只是我的判断。因此，对于自住型购房者来说，如果有合适的房产项目，价位在自己可以承受的范围内，我认为直到年底，都是出手的时机。毕竟从目前市场来看，价格方面走势趋稳，并未有下浮趋势，而政策调整期限将至，在期限内仍然可以享受优惠，搭乘最后的“末班车”；而对于投资型购房者来说，要理性计算投资回报率，再结合自身情况，进行选择。一般来讲，对普通住宅的投资，选择新项目的一期最为合适，而对于非普通住宅，要紧跟政策走，才能做出正确的判断。

搜房记者：到目前为止中港城荣获哪些奖项？

张总：中港城荣获建国60年中国名盘最具投资价值楼盘、建国60年中国地产名企最具影响力知名品牌、建国60年中国地产名人最具创新力人物。