专家点评开发区、港闸区、通州区的特点与发展趋势

南通第48届房交会大话地产系列二

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 2009房交会-大话地产

由南通市房产管理局、南通市物价局联合主办的南通市第48届房交会从11月6日开始到11月8日连续三天在南通体育会展中心举行。自从楼市“小阳春”之后，南通的楼市一直保持火热的销售局面，金九银十”成色十足，房交会是检验第四季度乃至明年房地产市场热度的体温计。

现场直播

房交会期间，南通搜房网将与南通音乐交通频率FM92.9，在南通体育会展中心南大门处举办搜房网品牌栏目《大话地产》。

11月6日上午9：00至10：00，南通搜房网与南通电台音乐交通广播联合举办的“大话地产之空中房交会”在房展会南大门拉开帷幕。并顺利直播了“南通城市规划与崇川区、新城区特点及发展趋势”，下午13：00——14：00，直播间又准时开通，畅谈“开发区、港闸区、通州区的特点与发展趋势”。本期话题邀请到南通搜房网运营总监马国强先生、智旭联旭南通公司总经理吴涛先生和第三街区营销经理王广平先生。

点击进入本期直播间

智旭联旭南通公司总经理吴涛

智旭联旭南通公司总经理吴涛看好南通房地产市场，南通房地产比周边市城市相比较健康。南通的GDP长期保持在江苏省第四名，房价与它的GDP相比来说还是比较低，南通房地产市场还存在爆发的可能性。在最近两三年内，南通房地产市场随着高品质的项目和全国知名开发商的进入整个房地产市场发展速度、开发水平和营销的水平以及消费者理性成熟的程度都会有进步。南通房地产逐步向苏南比较先进的城市靠拢，而且发展轨迹也和苏南的城市比较相近。从南通整个城市来说，港闸区楼市是价值洼地，所谓“洼地”并不是说这个地方不好，而是这个地区的价值被严重低估了。从城市的总体规划角度来看，它属于“潜力股”。港闸区一直会被人们认为是乡下，事实上从城市发展的角度来说，这个区域的价值不断地攀升。正如上海的闸北，原先大家认为的贫民区，在上海的大力发展中，价值不断上升。港闸区前景也很可观。不过，港闸区目前的总体规划还略显零乱，功能分区不明显，这个对港闸区后续发展，对于营造整体的城市形象和人居环境略有一点劣势。不过有一点好，港闸区具有我们所说的后发优势。通州区以青年东路延伸段为主轴的区域形成了南通别墅的聚集区。如，南通安泰房产开发的第九园，南通东源置业开发的城市名人府邸都很不错，把通州先锋地区打造成南通有特色的别墅聚集区。

南通搜房网运营总监马国强

南通搜房网运营总监马国强先生认为，港闸区应分为三个片区，一是奥特莱斯附近的片区，二是高迪晶城片区，三是二号桥向北到火车站片区。这三片区从网友的反映情况来看，高迪晶城片区和奥特莱斯片区，商业配套齐全，购房者对项目周边的生活配套比较满意。第三街区等项目的商业配套，大型超市已经有签约，准备入驻，这个片区也是很满意的；奥特莱斯片区，商业配套比较完善，住宅人口密度还不够，对周边商业发展有一定的限制；二号桥向北到火车站片区，居住住房较多，不过商业稍弱，这要看今后的规划和城市建设。港闸区项目的几个特点：一、区位优势，周边有很多入住居民，不过总价低的小户型房源比较稀缺。现在在港闸区投资的开发商在做项目的时候要选择适合自己的客源，明确定位。购房者在买房子的时候也需要判断一下什么样的房源适合自己。马总还给购房者提出了一些购房建议。他认为，买房时要考虑好自己的生活和工作范围，要考虑买房的地点离工作的地方有多远，还要根据自己承受能力选择房源。才外还应考虑到你买购的楼盘未来的规划配套情况，是否有升值空间。对于期房，目前楼盘配套都不是很完善，大家可以放开眼见，长远的眼光去寻找。

第三街区营销经理王广平

第三街区营销经理王广平先生认为，说到港闸区项目不得不提第三街区。第三街区位于港闸经济开发区昌平路南侧，项目是全城唯一一个精装修送全套的家电，低走价的楼盘。适合一些临时过渡的人群。从整个港闸区来讲，小公寓房推量弥补了市场的空白。从城市配套来讲，城市规划局已经计划引入红星美凯龙到港闸经济开发区；从交通的角度来讲；1号桥、2号桥都是连接港闸区的交通要道，可以缩短主城区和港闸区的距离。对于购房，王经理建议大家“量力而行”，根据自身情况选择房源。

据悉，本次大话地产共举办五场，内容涉及南通五大片区的特点与发展、当前房产政策解读、消费者应该如何理性购房、外地开发商抢滩南通房地产市场所带来的影响。所邀嘉宾为南通知名开发商，知名营销策划顾问，资深搜房网友。届时网络、电台同步直播，敬请关注！

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