拍卖豪宅神秘国企浮出水面为浦发行陆家嘴支行

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日袁晨晨上海商报

[摘要] 商报记者赴相关地区房产交易中心进行简单的产权现状调查，即已使所谓的抛房神秘国企浮出水面——这54套房源的权利人都属于“上海浦东发展银行陆家嘴支行”，此次合并拍卖的“豪宅资产包”参考价（底价）大约在3亿元左右。

上海国际商品拍卖有限公司发布的一则《54套顶级地段高端公寓拍卖预告》在互联网上被炒得沸沸扬扬，“神秘国企打包拍售上海54套豪宅”的消息成为网上的一个热门话题。商报记者赴相关地区房产交易中心进行简单的产权现状调查，即已使所谓的抛房神秘国企浮出水面——这54套房源的权利人都属于“上海浦东发展银行陆家嘴支行”，此次合并拍卖的“豪宅资产包”参考价（底价）大约在3亿元左右。

业主：浦发陆家嘴支行

日前，上海国际商品拍卖有限公司在网站上发布拍卖预告称，受“有关单位”委托，预计将于11月底举行房地产拍卖会，拍卖位于上海4个“顶级地段”的共计54套高端公寓，其中，有39套是位于小陆家嘴黄浦江畔世茂滨江花园的房源；有13套位于静安区富民路巨鹿路口的巨富大厦；还有2套分别是长宁华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场。该54套房源均为装修房，目前处于空置状态，产证齐全，目前业主是一家国资企业，此次拿出的54套房源将以打包形式合并拍卖。

最近一段时间以来，上海豪宅行情居高不下，而这54套房源均位于海市中心高尚地段的著名公寓小区之内，因此，相关拍卖预告一经发布，便在市场及互联网上掀起轩然大波，尤其是抛房业主的神秘身份更是引起了公众的好奇，网络媒体纷纷报道此事。

计划拍卖的54套房源之中，涉及房源最多的是世茂滨江花园——39套房源分属两个楼号：潍坊西路1弄1－12号及2弄1－4号。商报记者查阅网上房地产的世茂滨江花园有关数据显示，所有房源均显示“未纳入网上房地产销售”。而拍卖房源数量较多的巨富大厦，则因建成时间较早（1996年竣工），所以在网上房地产没有任何信息。

昨天，商报记者来到浦东新区房地产交易中心，就世茂滨江花园涉及拍卖的一套“潍坊西路1弄1号302室”查询产权信息，发现这套2002年竣工的面积204．85平方米的公寓，权利人显示为“上海浦东发展银行陆家嘴支行”，（产权登记）受理日期显示为2006年4月7日；此后，商报记者又赶赴静安区房地产交易中心，查阅巨富大厦涉及拍卖的一套“富民路89号5层B室”权利人信息，同样显示为“上海浦东发展银行陆家嘴支行”，受理日期同样是2006年4月7日。据此，商报记者有理由认为，这次委托上海国拍拍卖54套高端公寓的神秘国企就是“上海浦东发展银行陆家嘴支行”。

叫价：合并总价3亿元

资料显示，浦发银行打包拍卖的54套房源总建筑面积近1万平方米（9644．91平方米），其中，拍卖房源合计面积最大的自然是世茂滨江花园——39套房源面积共计6712．89平方米，房源类型较多，小至85平方米／套，大到938平方米／套；巨富大厦13套房源面积普遍偏大，都在180平方米以上，建筑面积合计2571．25平方米（含3个车位，），而嘉里华庭和新世纪广场的2套房源面积合计为360．77平方米。

商报记者注意到，就54套房源所处地段看，陆家嘴、静安寺、华山路、虹桥等，无一不在上海市中心的住宅顶级地段。以世茂滨江花园为例，作为陆家嘴知名豪宅，平均房价水平早已突破3万元／平方米以上，目前在售的世茂滨江花园的少量尾盘新房，售楼处报价更是高达6．5万－10万元／平方米。商报记者从上海中原地产了解到，由于世茂滨江花园涉及江景概念，根据具体房源的楼层、朝向、景观等方面的不同，其挂牌二手房的房价水平相差较大，低区、朝东（无江景）房源的挂牌价一般在3．1万－3．2万元／平方米左右，而高区可看江景的房源价格则要5万－6万元／平方米。

巨富大厦北靠静安寺，南近长乐路，房龄已逾10年，房源面积普遍偏大，当前在二手房市场上挂牌的房源不多。在网站上，商报记者看到巨富大厦的挂牌房源面积多在180平方米以上，单价报价基本在2．4万－2．7万元／平方米之间。

昨天，商报记者从上海国拍方面获悉，这批房源打包拍卖的底价要在拍卖当天才会揭晓，当前的参考价是3亿元左右，按照建筑面积粗略估算，每平方米均价约为31104元。虽然，在上海豪宅价格频创新高的今天，这样的单价似乎并不惊人，然而此次打包拍卖标的较大，在商报记者看来，浦发银行的叫价并不低廉，其逢高套现的意图昭然若揭。

上海国拍副总裁范干平表示，自拍卖预告发布之后，公司方面已经接到了不少来电咨询，当前还处于登记看房阶段，具体拍卖日期可能会在11月底12月初。