2009年10月上海中原二手房买卖市场报告

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日上海中原地产研究咨询部中原地产

[摘要] 随着上海楼市营业税费等一系列优惠政策的即将到期，很多购房者对后市的不确定预期，抓紧入市，目前二手房市场的成交量依然较为活跃。

随着上海楼市营业税费等一系列优惠政策的即将到期，很多购房者对后市的不确定预期，抓紧入市，目前二手房市场的成交量依然较为活跃。据上海中原最新统计显示，10月上海中原全市二手房成交均价为18556元/平方米，环比上涨1.3%。成交套数较9月份有8.5%的增幅。从成交结构看，80万以下、80—120万、120—200万、200万以上二手房成交套数占比分别为17.9%、25.5%、29.8%、26.8%。区域方面，7月全市成交套数居前区域依次为浦东、宝山、普陀，分别占比26.3%、16.6%、10.3%。

就各区域走势来看，10月全市除长宁、卢湾两区成交量出现明显萎缩以外，绝大部分区域二手房成交量均出现明显增加，其中增幅较为明显的区域为宝山、杨浦和虹口，增幅分别为23%、20%、17%。

中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，由于第四季度各项优惠政策即将到期，对后市的不确定因素也从最初的恐慌调整了现在较为平和的心态。因此，10月份上海二手房市场的整体市场较上月依然显现出较为坚挺的维稳态势。但各个区域的成交量也是涨跌互现，充分体现出中心区域的高档物业在市场的博弈下，有别于周边市场的独有风貌。而下半年楼市政策趋紧，市场利空因素较多，因此近期中外环区域市场的放盘量和成交量都比较活跃，同时受到中心区域支撑，整体均价继续走强。

受近期优惠政策影响，中低档房成目前市场成交主力。目前距营业税优惠期限还有2个月时间，加上前段时间上海市银监会下要求收紧二套房贷款的变动，使得部分区域的业主在对市场后期预期不看好的前提下，惜售心态不断减缓，为赶优惠政策的“末班车”，甚至出现价格松动以促较快成交。从10月份市场成交数据中可以明显看出，价格段在80-120万元的物业近期成交活跃，作为中低档物业市场，也是市场最前沿的动态市场，成交量的活跃趋势中，免不了价格的微略下调的功劳。其实申城的二手房市场与一手新盘的相互作用十分密切，由于新盘的集中上市，使得市场供需两旺，从而会刺激周边的二手房市场，带动二手房市场的活跃。就10月份的成交量来讲宝山区领跑全市。

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