现在出手买房是否合适？7个买房样本助你决策

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日新京报

[摘要] 总体来说,从7位被访者的态度和行为来看,当前人们买房的心理趋于理性,抵御风险的意识增强。投资心态虽然存在,但出手更加谨慎。不排除少数人有些恐慌性心理,但总体来说,理性占了上风。

“我也不知道这套房买了是用来住还是用来投资的,先买了再说吧”,“股市是跟风在高点进的,折了,买房是不是也不能在高点跟风呀?”……记者近期实地走访多个售楼处时,屡屡遇到这样的“迷糊型”置业者。

从今年3月份起,北京房价已历经了连续数月的上涨,房价已经达到了历史的新高,新房均价约18000元/平米。价涨量跌,目前,市场似乎再度陷入了僵持的局面。

现在买房到底合不合适?是买房人最想知道的,也是一个谁也答不上来的问题:一方面,市场千变万化,不知道很正常;另一方面,就算有自己的判断,也不敢轻易给别人建议;再次,每个人的具体情况不同,何时买房是个个性化的问题,别人很难把握。

对于这样的难题,只有一种办法,那就是看看正奔跑在买房路上的人们是怎么想、怎么做的。再比照自己的情形,做出相对自主的决策。

样本1

今年已投资两套房,准备再买一套

只买区域内最低均价的房子

看房时长:半年

心得:没有升值空间就不会盲目出手。

“我卖了一套房子,买了两套,还想再买一套。”今年,胡傅从容地在波动的楼市已“出入”几次了。

今年5月份,胡傅买了位于双桥的金隅可乐+的一套房子,是酒店式公寓,均价7500元/平米,50多平米的小开间,最近收房了;8月份,她去南戴河玩,又在当地购买了一套海景公寓,可以度假也可出租;9月份,由于二里庄的房子空置着,就卖掉了。

买入的这两套房子,都是为了投资,一个是商业立项,一个是度假地产。“卖的这套是觉得二里庄这边的房价已经到了历史高位,上升空间不会太大了。”64平米的两居,卖了107万元。“我报价113万,心理底价是105万至108万。”胡傅说,她集中在一个周末接待购房人,当天大概有十几组看房人。最后购买的人只看了一次就订了下来。买房人是一对老两口,女儿在北京上班,单位在距离房子步行十分钟之内的地方。

“现在想再买一套价格合适,有升值潜力的。”胡傅想再买一套总价不超过120万元的房子,无所谓区域,依然是投资用的。

“本来我很想买华贸城的LOFT。”胡傅说,自己看上的67平米loft,总价超出了预算,而且老公觉得应该买套一居室,比较适合投资,容易出手。而且华贸城是期房,要等到2011年入住,想要变现的时间拖得太长。“我们的下一个目标是紫薇天悦。”胡傅说,这个项目是现房,房产证应该很快就能办妥,所以,只要价格合适,他们就会出手。“如果超过18000元/平米就不买。”

胡傅的买房心得是,只买区域内最低均价的房子。她认为,房价长期是比较看好的,但短期内应该不会大涨了。“我觉得涨势可能维持到明年年中,但今年年底也不会大涨。”她说,现在价格已经很高了,买不起的人开始增多,对于投资客来说,会比较理性一点,没有升值空间就不会盲目出手。

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