沾光迪士尼川沙房价近年翻了3倍　均价13000元

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日张昱欣刘畅新闻晨报

[摘要] 迪士尼落户上海获批的新闻一经公布就引发了规划地块附近居民的热议，不仅是川沙，连其附近的唐镇地块居民也期待迪士尼的辐射效应来带动自己的房产升值。

自从迪士尼可能落沪的消息传出后，川沙的房价在两三年间从2000元-3000元/平方米上涨到现在的13000元/平方米，涨幅在300%以上，而同期全市平均涨幅为78%。

昨日拍出11.9亿元天价的川沙新市镇A08-03地块，周边区域的楼盘均价在14000元/平方米以下。与地块最临近的玉宇新苑将于今年12月交房，此前新房预售价11000元/平方米，当地房产中介预估二手房市场均价将为14000元/平方米。而附近的建龙阳光苑的二手房源，均价目前在13600元/平方米左右。

此外，同样具有“迪士尼概念”的鼎鑫名流苑从2008年3月开盘至今年6月，成交均价为12000元/平方米左右，10月初新推了一批房源均价则达14800元/平方米。而昨日记者得到的最新价格是均价已在16000元/平方米以上，并且所剩房源屈指可数。东方城市绿洲涨幅更为惊人，短短5个月内均价就从9000元/平方米左右涨至13000元/平方米。搜房网10月19日数据显示，该盘10月份最低价为13500元/平方米，可售房源为5-6套。

而迪士尼落户上海获批的新闻一经公布就引发了规划地块附近居民的热议，不仅是川沙，连其附近的唐镇地块居民也期待迪士尼的辐射效应来带动自己的房产升值。

位于浦东唐镇的金色唐城，不少业主认为，迪士尼的辐射效应必定会带动唐镇的房价，一些原本打算出售房屋的业主也纷纷表示要提高报价。除了周边地区的房价上涨预期，川沙地区的几个二手房热卖小区也异常热闹。界龙新世纪公寓、妙栏小区、城西小区等几大成交量居前的业主论坛上，一些业主也开始讨论何时何价卖房比较合适。显然，大家都不想错失迪士尼效应带来的房价升值。

天价地拍出，川沙房价会否继续上行

■乐观派：

大浦东房价将因此提升

戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍惠敏认为，从住宅市场来看，奥运会及世博会对住宅市场的带动效应不同，迪士尼项目入沪对市场具备长期效应，周边配套也必将逐步成熟，对当地住宅市场将产生长期的利好作用。

上海资深业内杨红旭说，迪士尼对上海楼市的带动主要体现在三方面：一是这一巨大的娱乐项目将对周边产业格局产生聚积效应，带动人口、消费增长，使区域房地产需求增加，档次提高。其次，乐园建成后游客流量巨大，使周边旅游的配套产业升级，将刺激商业地产的发展。再次，周边市政配套、居住环境的改善以及区域就业人群的显著增加，都会促进区域住宅市场的发展。

看好后市的专家认为，伴随规划的利好、便利的交通环境、不断完善的商业环境、以及更多符合市场需求的楼盘产品以及价格水平的上升潜力，相信会在一定程度上快速带动川沙以及整个大浦东二手房的价格的提升，该板块二手房市场未来的前景将更为广阔。

■谨慎派：

过快上涨透支未来溢价

不过，也有不少业内人士对该地块项目持谨慎态度。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，相对于目前川沙区域1万-1.5万元/平方米的房价而言，此次开发商拿地价格还是偏高的，由于迪士尼从谈判到开工建设到最终开园还有相当长的时间，其中的不确定因素太多，因此开发商可能更多看好的是地块在后期的发展。

分析师薛建雄则认为，迪士尼项目落地和“新地王”的同时呈现，很可能导致区域楼市的短期过热。据系统数据显示，川沙板块目前在售的项目中，普遍价格位于12000元/平方米左右，最高的是鼎鑫名流苑达到14000元/平方米左右，较低的主力在售楼盘天和湖滨花园成交均价仅8600元/平方米左右。而刚刚拍出的A08-03地块的楼板价就达到14024元/平方米，比周边最高档的楼盘还要贵，比周边普通楼盘的价格更是高出六成之多，“面粉”贵过“面包”的现象应当引起足够警惕。薛建雄认为，该项目未来对周边房价的影响有限，如果周边房价只是因为“地王”效应而过快上涨，短期内会出现泡沫。

伍惠敏也强调，短期推高的地价、房价将透支未来的溢价空间。不过她认为，“迪士尼效应”仅会对相关区域的房价有所助推，并不会直接推高整个上海市的房价。