昆明二手房投资客积极入市

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日云南信息报

[摘要] 据了解，近期二手房市场投资客增加的因素是多方面的，主要包括利率、政策、房价、股市等。看来，投资二手房进行资金保值是近期投资客增加的主要原因。

为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在今年年底到期，记者昨日发现，很多投资客开始抢搭“末班车”。时下的昆明二手房市场中，投资客购买二手房的比例已达二手房交易量的10%以上。

投资客比例目前达10%

昨日，记者走访了荣城房产、佳佳灵房产、东函房产、信道舟房产等中介公司后发现，各中介门店内均有不少市民正在查看二手房，这其中，就有不少投资客。看来，购房优惠政策即将截止让很多投资客加快了入市的步伐。

东函房地产经纪有限公司业务经理谢丽波介绍，根据东函地产通过对昆明热销二手楼盘的跟踪数据显示，今年第三季度，二手房市场上的非自住买家已经超过10%。在这些楼盘的买家中，部分楼盘的投资客比例可高达3至4成，如北市区的云南映象、金石小区。

“我们把这些投资客称为‘房鸭子’，在今年二手房转让营业税政策的推动下，把二手房作为投资的‘房鸭子’也络绎不绝，现在大概占到二手房总体成交比例的十分之一。”谢丽波表示，虽然这个数据受到多方面因素的影响，但其宏观趋势表明目前投资客在不断增加。

与此同时，21世纪不动产昆明区域分部、荣城房产、信道舟房产达等几家地产中介公司的数据显示，近两个月来昆明二手房市场的投资客比例大幅度上升，这个数据相对于今年初增加了许多，涨幅已在8%以上。

资金保值是投资客增加的主因

据了解，近期二手房市场投资客增加的因素是多方面的，主要包括利率、政策、房价、股市等。看来，投资二手房进行资金保值是近期投资客增加的主要原因。

信道舟达房产公司经纪人陈信舟指出，在存款利率低下的同时，贷款利率也比较低，这也客观上减少了投资房产的压力。“近期一手房价的不断攀升，使得一手房价与二手房价的差距拉大。另外，一手房投资的套现周期长，风险大，这就促使了一部分投资客从一手房市场转向二手房市场。”陈信舟认为，除了这些因素之外，对于后市政策的担忧，使得近期地州投资客的比例也有所增加。

对于今后两个月的二手房市场，业内人士表示其投资客的比例预计还将进一步上升。荣城房产常务副总毕永国表示，前段时间关于银行收紧利率的消息，使得很多投资客持币观望，而现在他们正在逐渐入市。他还指出，受到一些二手房优惠政策到期的影响，今后两个月中，一些长线投资客会抢在购房优惠政策到期之前，抢步入市。