贵阳老城区房价"奔八千" 购房呈"边缘化"趋势

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日刘圆圆贵阳日报

[摘要] 目前中心区各楼盘主要购房群体均以经济实力较强的中高收入人群为主，普通购房者则被挤出了中心区楼市。

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在中心区一楼盘销售中心，市民刘先生表情凝重的研究着楼盘户型图，在思考片刻后，刘先生咬咬牙对销售人员说：“行，就给我定这套吧，不打折就不打折。”刘先生以将近78万元的价格买下了一套106平方米的住房。“没想到短短几个月的时间，中心区房价就涨这么高了。现在在市区买房，不准备70、80万元根本就不敢进售楼部的门。”这是记者采访时听到的，来自购房者最多的声音。那么，现在在中心区买房到底要花多少钱？中心区房价真如购房者所说的那样贵吗？记者近日对中心区房价进行了调查。

今年贵阳的房地产市场在不知不觉中就“火”了起来，不仅成交量持续上升，房价也跟着节节攀升。尤其是中心区楼盘，房价涨幅最高已超出每平方米1000余元。像5月份时销售均价还在7334元/平方米的亨特国际，现该楼盘房屋均价已达到8500元/平方米；中央公园销售均价也从上半年的6600元/平方米上涨到10月份7200元/平方米；百灵·阳光6月份时的销售均价才6000多元/平方米，现在该楼盘销售均价已达到7100元/平方米；钰达大厦11月份销售合同均价达到8300元/平方米……据记者调查了解，如今，中心区主要在售楼盘价格普遍都已超出8000元/平方米。

“我们楼盘现在只剩80套房了，而且小面积的都已售完。现在在售的最小面积都在130平方米以上。”兴隆誉峰销售人员告诉记者。采访中记者了解到，中心区楼盘不仅单价高，而且房屋面积也相对较大，目前中心区在售的楼盘，主要是以100平方米以上的户型为主，绝大多数楼盘主打面积都在130、140平方米左右，90平方米以下的小户型房源则相对较少。据了解，从今年4月份开始，中心区很多在售楼盘的销售情况都不错，大多楼盘剩余房源已经不多，小户型房源一推出就被抢购一空，剩下的几乎都是110—260平方米的中大户型。

由于如今中心区主要在售楼盘价格都在8000元/平方米以上，因此要想在中心区购房，即使是一套90平方米的住房，最少也要70余万元；若购买110平方米的住房，总购房款则达到88万元左右；购买130平方米的房子，总购房款则高达130余万元。

尽管目前中心区房价给人的感觉有些高得离谱，但由于受到中心区土地资源限制，老城区土地供应日见稀缺，中心区新盘的推出和供应量愈发有限。虽然价格高昂，中心区楼盘依然受到众多购房者的青睐。据记者调查了解，由于受到高房价影响，目前中心区各楼盘主要购房群体均以经济实力较强的中高收入人群为主，普通购房者则被挤出了中心区楼市。