天津海河沿线二手房涨价三成市民观望情绪渐浓

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日每日新报

天津环球金融中心、仁恒海河广场等一批地标项目的开盘销售让海河沿线楼市行情飙升，这些项目也把海河沿线及老城厢区域的二手房市场行情大大拉升。除了求购数量大增外，海河沿线二手房价格从年初至今也已经普遍上涨了30%-40%左右。

新盘拉高二手房价

孙齐放上周刚刚签订购买协议，以165万元的价格买下了新世界花园一套118平方米的两居室二手房。“其实我家打算换房的时候就看好了这个小区，只是7月份看房的时候听小区的人说这里2月份的成交价格只有1.1万元/平方米，可7月份房主的每平方米报价已经接近1.3万元了，所以我和爱人商量着先观望一阵。后来海河边上的津门、津塔、仁恒广场等项目开盘后，这附近二手房价格不但没跌反而又上涨了。9月份我们再看房时，这个小区的房源标价已经超过了1.4万元/平方米。我们看好这套两居室以后，跟房主谈的最终价格虽然超过了我们当初150万元的心理预算，但毕竟每平方米单价还不到1.4万元，所以就决定买下了。”

7月份仁恒海河广场开盘、9月份天津环球金融中心的津门、津塔两座公寓开盘等销售节点，不但烘热了海河沿岸商品房市场，也把周边二手房市场的价格托高。天津中原三级市场部营业二区区域总监秦德芳表示，海河沿线及附近老城厢区域的二手房价格在今年7~8月份已经比年初上涨15%，其主要是受到沿线商品房开盘价格

纷纷突破1.5万元/平方米大关的影响，而9月份天津环球金融中心开盘后价格突破每平方米2万元门槛更是让该区域二手房价格再度上扬15%。到目前为止，海河沿线二手房价格已经普遍比年初上涨了30%左右，部分社区成交价格涨幅则已经达到40%。据透露，新世界花园、后现代城、新安花园等与海河沿线项目毗邻的社区涨幅最为明显，而富力城、中新城上城等刚入住不久的老城厢楼盘也受新盘的影响，在二手房市场价格看涨。

新商圈吸引改善自住买家

环球金融中心的津门公寓、津塔公寓、写字楼、酒店，仁恒海河广场的商场、影城、餐饮街——海河沿岸项目大多以城市综合体身份亮相，涵盖了大量的商务、商业功能。从功能和区位分布来看，这些新楼盘将在海河沿岸形成新的商圈，这些新商圈也将在给周边住宅提供便捷配套的同时，对区域楼市行情起到有力的带动作用。

“我女儿已经上高中，我和爱人打算买套150平方米左右的房子改善一下居住环境。我们看了几个区域的房源，最后还是觉得海河沿岸的发展前景最好，不但有漂亮的景观，今后这里的新建商业也有不少，离老城商圈也很近，加上地铁、公交等公共交通设施也都齐全，很符合我们的要求。不过从经济能力角度考虑，我们只能买套二手房，好在这周边二手房的房龄都不长，装修翻新一下应该也很舒服。”朱富峪是典型的改善自住型购房者，像他这样的买家在目前的海河沿线二手房市场中占到了60%以上。

价格升幅趋缓观望情绪渐浓

尽管连续数月以来行情看涨，但10月份以来海河沿线楼盘的价格上涨已经开始趋缓的状况促使市场观望情绪越来越浓。

“现在这里的房价已经比很多市区的新楼盘价格还要高出一半，我觉得购买压力很大。还是等等再说吧。”

“毕竟这里的新商圈还没有真正形成，这些被看好的社区也没有入住，等到地铁开通、商场开业、新楼盘入住之后，这里的行情还会随着不同的配套变化而有所升值。”

我爱我家天津地产经纪公司有关负责人表示，目前行情上涨的背景下，购房者大多分为两种态度。一是在对海河沿线二手房源观望1-2个月以上，看到行情一直趋涨而最终决定出手。另一种则是觉得该区域房价已经超过自己的心理预期而放弃近期的置业计划。预计未来的一个月左右，海河沿线二手房市场的价格和买家心态仍会处于胶着状态。