“炒房公司”现身南宁楼市

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日张娟南国早报

[摘要] 以往的房产投资多是单打独斗，炒房者看准时机就出手买进卖出。眼下随着南宁楼市的回暖，一些个体投资逐渐转向公司化运营，并形成一定规模。

以往的房产投资多是单打独斗，炒房者看准时机就出手买进卖出。眼下随着南宁楼市的回暖，一些个体投资逐渐转向公司化运营，并形成一定规模。

房产个人投资“转型”

去年初，霍先生看好位于南宁市中心城区某楼盘的商铺，经过多次实地踩盘后，霍先生决定投资买下。但让他为难的是商铺面积有100多平方米，需要资金达300余万元，以银行按揭首付五成计算，也需要150万元。霍先生算了算，个人贷款上百万买铺面实在划不来，而自己只有200多万流动资金，仅凭个人能力难以支付。霍先生开始四处奔走，游说有志投资商铺的人士，一起拿下商铺。经过近一个月的努力，霍先生找到了两位“盟友”，基本达成平均出资的协议，以组合投资的方式先买下楼盘两个商铺，之后再按照具体出资来进行收益分配或者产权交割等等。

“盟友”之一的余女士告诉记者，她之所以考虑组合投资该地段铺面，主要原因是个人资金有限。早在几年前，南宁市某商业地段的铺面刚刚销售时，她也是多次踩盘，但是因为价格高不可攀，七八十平方米的铺面售价达300多万元，她由于资金不足就放弃了。现在该地段商业旺盛，“一铺难求”，租金“蹬蹬”往上走，她很是后悔。

有业内人士表示，开发商在销售商铺时，为了资金最大化回收和为营销氛围造势，一般前期售价实惠。而到中后期，商铺潜在价值已初有显现，特别是一些销售周期长的大楼盘，有的后期住宅和商铺还在开发销售，前期的物业已经使用，商铺价格涨得很高。

霍先生说，在能力有限的情况下，聚集众人之力投资商铺，可以实现投资收益的最大化。现在的楼市投资，个体投资如个人炒房等转向群策群力、集众人资源的民间投资行为屡见不鲜。

投资公司现身楼市

南宁市某公司业务员李先生告诉记者，这段时间他忙于奔走工商部门和银行之间，主要是帮投资公司注册办证，其中有一单业务就是由冯某等4人合伙成立的某投资公司，现在公司已经注册成立。据了解，以冯某为发起人的投资公司，成员包括律师、房产、土地评估等从业人员，大家凭借着对房产行业的了解及投资的共识成立投资公司，实现房产投资规范操作。涉及的房产投资面也很广，大至高端住宅、商铺等物业投资，小打小闹的有二手房交易、垫资解押等，并且按照个人的投资金额多少占取公司股份，投资行为公司化。冯某介绍，目前各股东对南宁市某路段一楼盘的沿街铺面非常感兴趣，多次踩盘之后，还找专业的公司做投资风险评估报告。

：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>