http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 辽沈晚报
面对当下的高房价和优惠政策，不少有买房意愿的居民正处于两难：现在买房担心买贵了，不买又担心错过优惠政策的“末班车”。
优惠政策走向未明
去年出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中部分优惠政策即将到期，时间节点指向2009年12月31日，目前离这个节点只有40多天。这项为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策是如期终止还是延续，业界专家说法不一。
昨日，有媒体报道称住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
王珏林还称，被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。
在许多人看来，王珏林的声音某种程度代表了住建部的官方“吹风”，也有人认为这是学者观点，并不是权威说法。
出手与否买房人犹豫难决
房价与市场相互影响，目前房价到底是高还是低，常让有购房意愿的人拿不准。
王健有意改善住房，却在买房问题上与妻子怄了不少气。他说：“沈阳春季房交会时，我们看了一个楼盘的房子，售价4600元/平方米有一定优惠，当时她提议再看看，可等到秋季房交会再去看这个楼盘时，房价已涨到了5800元/平方米，她怕房价再涨这时要求交定金。 ”
而赵斌眼下最担心的是营业税优惠取消，第一次置业的他想买套房龄短的二手房。在他看来当前房价有些涨高了，明年行情又看不清，如果现在买怕买贵了。如果现在不买，又怕营业税优惠取消，自己可能会多付几万元的税。
赵斌解释难下决定的原因说：“如果优惠政策取消，明年初楼市成交量可能锐减，开发商在这种背景下加大让利促销，是买房的好机会。但开发商的让利幅度和营业税优惠哪个更划算呢，又不好确定，真是两难呀。 ”
开发商也盼政策明朗
记者在采访中发现，随着楼市“金九银十”传统旺季即将结束，开发商并没因此放慢促销脚步，“优惠政策将取消”甚至也成为他们的促销语言。
在于洪区某楼盘，售楼处挂着“现在还能办7折利率优惠”的牌子，售楼员说与银行有合约，现在买首套住房还能办理7折利率优惠，如果明年房贷政策变化，很可能就没有7折利率优惠了。
某楼盘营销负责人徐先生坦言，优惠政策走向不明给他们制定销售策略也带来影响。他说：“如果现在明确政策不延期，楼市将出现一轮热销，我们也尽可能将尾盘出手。如果到年底再明确政策不延期，明年居民观望情绪可能增加，不利于楼盘销售。 ”
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