迪斯尼即将踏入上海滩部分楼盘“暂缓出售”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日第一财经日报

[摘要] “米老鼠”即将踏入上海滩，闻风而动、全面飙升的迪斯尼选址地——上海浦东新区黄楼镇附近川沙镇的部分楼盘，却因此宣布“暂缓出售”了！

“米老鼠”即将踏入上海滩，闻风而动、全面飙升的迪斯尼选址地——上海浦东新区黄楼镇附近川沙镇的部分楼盘，却因此宣布“暂缓出售”了！

有关部门对上海迪斯尼项目审核通过后，川沙房价开始水涨船高。不仅新市镇的商业用地竞拍出高价，目前整个迪斯尼板块附近的楼盘价格也全面飙升。但值得注意的是，迪斯尼项目选址地主要是靠近上海浦东机场，而从市区到迪斯尼项目再到浦东机场根本不经过川沙镇。当地部分楼盘“惜售”究竟是炒作还是确实有开发价值？

CBN记者昨天来到川沙当地一个楼盘鼎鑫名流苑，该楼盘每天都在调整价格。记者查阅“网上房地产”发现，该楼盘价格最近7天一路飙升，从10月29日的13186元/平方米，已涨至11月4日的13350元/平方米。

该楼盘售楼人员告诉记者，现在整个楼盘还有不少剩余房型等待出售，但刚刚接到公司全面停止售楼的通知。至于停售原因，他表示，迪斯尼被批的消息已发布，周边房价仍将继续上涨，此时肯定要捂盘，等待再次出售。目前川沙镇上的楼盘都在采取这样的策略，并非他们一家。该售楼人员称，此次捂盘时间估计在一到两周左右，等到再次出售时，价格将会上涨3000~4000元/平方米。

至于以后是否会继续采取捂盘策略，该售楼人员不置可否。对于记者提到个别楼盘却还在卖楼的信息，该工作人员表示，现在对外出售的楼盘并非真正按现价13000元∕平方米卖给客户，只是双方进行预约，等到签订销售合同的时候再以高价卖出，而签订房屋销售合同必须等到一周以后甚至更长时间，实际上这就是一个幌子。

在川沙另一楼盘和憬家园的售楼处，记者获悉，该楼盘均价基本在13000元/平方米左右，目前对外出售的分别为大户型三房：140平方米至160平方米；小户型一房：70平方米左右。售楼人员告诉记者，如要购买该楼盘必须明天九点先进行电话预约。

与房价上涨的热情不同，川沙当地居民对迪斯尼的到来显得异常平静。一位的士司机告诉记者，从1997年开始，川沙就盛传迪斯尼要落户，如今12年过去了，积蓄的热情似乎在十多年里被渐渐消耗。也有一位上班族表示，川沙房价上涨是肯定的，毕竟迪斯尼落户后，相关配套设施和产业链要带动经济发展。但他也认为，目前这样高价位的楼盘只是迪斯尼的板块效应，除了靠近迪斯尼的地方，其他地方的房价要朝这个方向看齐还比较困难。

下午五点半，记者又来到川沙镇一处位于华夏二路和恒丰路的楼盘售楼处，发现该售楼处已大门紧闭，售楼热线也一直无人接听。

记者发现，位于迪斯尼板块黄金地段的几家楼盘都在川沙镇上，且相隔不太远。但川沙镇并非迪斯尼项目的核心区，该项目的选址实际位于川沙附近的黄楼镇。黄楼镇与川沙镇不远，但因交通阻隔，至今发展还比较缓慢。该镇道路一边挤满了规模较小的工厂和各种手工作坊，而镇中心也没有一座高大建筑和热闹商铺。时至傍晚，只看到过路的汽车和关门打烊的店主。道路另一边则是大片荒芜的土地和杂草。

顺着的士司机手指的方向，记者看到了隐约闪烁的灯光，那里正是迪斯尼选址的核心区——旗杆村。透过朦胧的夜色，记者仿佛看到了在摩天轮和中世纪城堡背景下，手牵手缓缓走来的米老鼠和唐老鸭。但它们真能带来幸运和财富吗？