20位经济学家云集深圳为楼市发展积极建言献策

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日左娟南方网

[摘要] 房价涨不一定是泡沫，增加供应是根本。20位与会经济学家大多看好房地产未来政策和趋势，并为楼市发展积极建言献策。

房地产业最顶端的智慧在深圳熠熠闪光。

这是深圳历史上，举办的规格最高的一场房地产高峰论坛。10月31日-11月1日，由南方报业传媒集团和北京大学主办、本报和北京大学汇丰商学院承办的“2009年中国地产年会暨中国人居60年高峰论坛”，让深圳少有地成为一个能够引领全国楼市的思想阵地。

20来位全国重量级的经济学家、100多家开发商，构成了这次年会的盛况。樊纲、巴曙松、金岩石、陈淮、孟晓苏、龚方雄、顾云昌……这些在国内房地产界赫赫有名的人物，都站在了深圳的课堂上，讨论房价的问题和由房价产生的一系列问题，并寻求解决之道。

1政策刺激经济的目标已完成，楼市紧缩正在发生

中国自有房地产市场以来，它本质上就是一个政策市和资金市，1998年的房改政策催生了楼市的黄金10年。自然，中国的经济学家，尤其是投行机构，也最喜欢讨论政策，因为，谁对政策预测得准，基本上就能够预测准了市场。而同时，如今的房地产市场由于此番的价格高涨，使得政策转向的预期增大，这个时候，开发商们第一关注的便是经济学家对政策的看法。

整体上来看，20来位经济学家对政策的看法依然是偏多的，即是政策很大程度上会维持继续宽松的状态。按照一般逻辑，目前宽松的政策要转向必须要首先确定通货膨胀已经变得很明显，而通胀明显则意味着经济完全确立复苏态势。但他们判断，目前中国的经济复苏的基础仍然不够稳固和牢靠，这个时候贸然转变政策方向，可能会令房地产重新步入冷却状态，就像2008年一样，没有交易量，开发商不拿地，钢铁水泥、家装建材重新受到重挫，那时候，经济才会真的又要拐头了。所以，他们觉得，不需要担心政策方向转变的风险。

摩根大通中国区投资银行董事总经理龚方雄的观点是阐述得最全面的，他在行业内被称为“永远的看多派”，以对应谢国忠的“永远的看空派”。他判断明年真正的通胀是资产价格的通胀，但实体经济不会通胀，即便是通胀也会是很温和的———实体经济的通胀与否一般由CPI来表现。他分析，因为这一波全球经济的复苏是这一波去库存带动的周期性反弹，所持续的时间就是6-18个月，未来的2011年-2012年，全年经济成长态势还是非常不明朗。

由此，他认为，明年的政策不会转向，就算要加息，也会是非常温和的加息，也就是政策转向不会很严重。

持有同样论调的经济学家在论坛中占了绝对优势，中房集团理事长孟晓苏表示，过去一年来，房地产行业已经带动了经济发展，而同时，国内其它行业的产能明显过剩，未来中国也不可能靠出口。因此，依靠内需壮大经济的需要长期存在，而房地产是内需中最大的一块，所以，政策面会继续支持房地产行业。因为，按照他们的观点，房地产和建筑业的增加值一共占到了GDP的接近20%，而它的间接贡献更大———比如拉动钢铁、水泥等等行业，在目前国家完全依赖内需的情况下，断然不会贸然冷却这个行业。

但也不是所有人都如现在的房地产市场一般狂欢，照样有人提出了自己的担忧。中原集团主席施永青的观点就是这样，他认为未来国家的政策会出现转向，不会再像以前一样力推房地产。因为之前国家为了避免经济陷入通缩而出台了4万亿的经济刺激政策，这个政策挽救了房地产，并且直线推升了房价。但现在，国家刺激经济的目标已经完成，民间投资意愿已经起来，所以，他不愿意房价继续上涨。因此，虽然未来政策会继续宽松，但资金流量会减小，而房地产政策，比如税费、二套房等等，更是已经在逐步收紧。北京科技大学教授赵晓更是直言不建议人们现在买房。

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