优惠即将到期购房者买房不急

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日天府早报

[摘要] 最近，关于房贷“7折利率”是否取消，各种传闻不断。虽然有银行人士出面，称未接到相关通知，但相关传闻仍然受到了一些购房者高度关注，而且时至年末，成都市政府去年出台的契税减免、财政补贴、公积金减免等多方面的购房优惠和补贴即将在12月31日到期。

最近，关于房贷“7折利率”是否取消，各种传闻不断。虽然有银行人士出面，称未接到相关通知，但相关传闻仍然受到了一些购房者高度关注，而且时至年末，成都市政府去年出台的契税减免、财政补贴、公积金减免等多方面的购房优惠和补贴即将在12月31日到期。近日，成都不少银行的二套房贷利率悄然上浮了10%，明年房贷是否从紧已让各界人士备受关注。而购房者们应不应该去追赶最后的优惠“末班车”？优惠与买房孰轻孰重？

业界观点

“优惠到期”只是短期影响

近期，从最近新开楼盘来看，成交都比较好。10月31日，万科·金润华府开盘，推出的房源不到2小时就被购房者一抢而空。同样，河畔新世界8栋T型江景洋房公开发售当天，不到一小时销售逾半。香港华人置业集团成都首作——华置·西锦城首批次电梯华宅，开盘当天，160套房源，销售已逾90%……但市场人士认为，近期楼市的热销与购房优惠到期，有一定影响，但是并非主要因素。

瑞升·望江橡树林营销总监黄萌表示，在实际实施过程中，政策的优惠与否并不能起到决定性的促进作用，取消优惠也不会对楼市产生本质性的影响。此外，政策对购房消费的影响大小，还取决于房子是用来自住还是投资，一般来说，自住性的需求对税收的敏感性相对较低，而投资则较高。所以，购房者更应把考虑的重点放在对明年房价的走势方面。

恒大绿洲销售经理郑小飞告诉记者，7折利率对购房者的影响相对较大，因为涉及到每个月的支出，是一个非常长期的负担，所以购房者考虑较多。相对而言，契税减免等优惠政策影响较小，有些楼盘所在的区域并没有享受政策优惠，一样销售很好。

成都A区营销总监廖家萌认为：目前来看，购房优惠政策到期，对于如今的房价并不构成影响，但从销售层面来看，短期内成交量会有一定的变化。

有项目销售负责人表示：“优惠政策叫停这一信息的传出，市场暂时的反应还比较缓慢。但最近新开的楼盘成交都比较好，客户下单的速度在新政策下来前会比较快。”在现在整个市场情形来看，消息的传出，对于开发商而言，目前并没有过分关注这些优惠政策是否延期，因为目前将要到期的政策中，对开发商的直接冲击不如对购房者明显。

某项目负责人马经理表示：“最近整个市场上，大多数楼盘销售都很好。其中，不排除购房者对购房优惠政策叫停一事的过度紧张。加之，大家买涨不买跌的主观心态，使得购房者下单速度提升。对于政策而言，对楼市没有本质的影响。房价的调整也会由市场决定。即使购房的各项优惠真的叫停，也不会改变楼市的根本导向。购房者应该看清形势，理性购房。”

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