税惠政策终止，二手房市场受到的冲击大于一手房

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日搜房网二手房网综合整理

[摘要] 昨天，记者致电杭州市农税征收中心咨询房产交易优惠政策会否延期，中心工作人员表示截止时间按原政策执行，即到今年12月31日止。其中，二手房以农税征收中心的受理时间为准，一手房则以购房合同时间为准。迄今为止，市农税征收中心并没有接到房产交易税费优惠政策延期的通知。

昨天，每日商报记者致电杭州市农税征收中心咨询房产交易优惠政策会否延期，中心工作人员表示截止时间按原政策执行，即到今年12月31日止。其中，二手房以农税征收中心的受理时间为准，一手房则以购房合同时间为准。迄今为止，市农税征收中心并没有接到房产交易税费优惠政策延期的通知。

与此同时，杭州二手中介的经纪人给客户办理房贷时，明显感觉到贷款越来越难。一位经纪人告诉记者：“现在二套房贷普遍执行基准利率上浮10%。同时银行收紧了‘小、老’二手房房贷业务，60平方米以下、房龄较老的二手房贷款最低首付要求四成，而在以前，套内面积140平方米以下的普通住宅，首次购房最低首付也只要两成就可以了。”

业内人士认为，今年楼市急速回暖直至高烧，跟去年出台的房产交易税费优惠政策大有关联。应该说优惠政策极大推动了刚性需求的踊跃下单，尤其是近两个月，由于临近年底优惠政策截止时间，大批刚性需求开始爆发性释放。一位业内人士坦言：“税费优惠政策截止时间很快就要到了，因此有相当一部分原本打算明年买房的人为赶政策末班车，把购房时间提前到了现在。”

记者采访中，大部分业内人士都认为，税费优惠政策终止后，二手房市场受到的冲击将远大于一手房。“比如一套总价100万元的房子，税费优惠前后相差近8万元，而房子总价越高，税费相差越大。为了少缴这笔税费，能买房的今年都买了。所以明年前三个月二手房市场很可能会跌入冰点，成交量萎缩后房价才可能逐渐下降。”有业内人士如是说。当然，二手房的税费优惠，也关系到投资客转手时的交易成本，从而间接影响到一手房市场。