优惠政策或收紧抢闸还是观望？买家举棋不定

二套房贷收紧、七折优惠利率取消等传闻致楼市生变

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日赵丽萍东莞日报

“今年年末，房价是不是会有变动啊，看情形，到年底，又会有不少政策上的调整，特别是二套房贷似乎风声已紧，是不是要抢在房贷收紧前出手啊？”上周末，记者走访楼盘时与一些看房者攀谈，部分准业主表达了自己的担忧。看来，又到年末政策调整的节点，不单只是发展商，连广大购房者都对政策关注有加，尤其是关乎购房成本的房贷问题。

前不久，因网上流传关于房贷七折优惠利率即将取消的消息，记者接到一些读者来电咨询。到了11月份，似乎这些消息已在各房屋中介机构和银行之间流传开来。为此，记者咨询了一些银行机构和业内人士，虽然有些银行称并未收到房贷七折优惠利率取消的通知，但业内人士透露，目前临近年底，大多数银行对于个人住房贷款的审核明显趋严，“惜贷”现象比较普遍。一房屋中介的工作人员告诉记者，现在申请贷款的确比前期严格很多，有的银行还传出了可能上浮贷款利率的消息。

优惠取消传闻尚无文件可依

记者从有关方面获悉，交通银行从11月1日起调整对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位变更为以家庭为单位。这种情况并非独此一家，一些大型国有银行也传出，已将二套房认定标准由原来的个人改为家庭，由此释放出强烈的收紧房贷的信号。但对于传闻中上浮10%贷款利率的说法，记者电话咨询多家银行都未获证实，表示没有收到相关文件通知。

一家商业银行的相关负责人告诉记者，他们也接到了很多客户打来的咨询电话，关于优惠利率即将取消的说法，他们都未曾接到上级相关文件通知，至于客户担心“七折优惠利率”被取消，是否代表着原本享受“七折利率”的客户也将难以继续享受这一优惠“蛋糕”？他们也都无法回应，“一切只能等收到明确的文件通知，才能答复。”

银行为控风险调整难免

记者了解到，其实去年以来，各家银行对二套房贷政策的执行力度都差不多，首付四成是必须坚持的原则，至于贷款利率则有一定的操作空间，基本是按照“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的原则，各家银行一般都会对优质客户给予一定优惠，在基准利率基础上打85折甚至更低。

一位从事金融研究的专业人士则向记者表示，其实，各家银行调整对于二套房贷的审核条件或适当调整贷款利率，都是正常现象，因为银行基于风险控制等因素的考虑，在弹性操作空间范围内，适当调整也在情理之中。

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