日内瓦：买房不如去租房

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日网络

我的朋友奥利维耶·奥纳夫妇是地地道道的瑞士人，两人都在工作，有一个5岁的儿子。他们租住在日内瓦的一套高层公寓里。瑞士虽然是世界上最富裕的国家之一，但只有30%左右的人拥有房屋的产权，其余人都是跟奥纳一样租房住，且这种现象已经延续了数十年。

瑞士是高收入国家，人均月收入达到5800瑞士法郎（约合37700元人民币）。然而，这里的物价也堪称世界之最。地价和房价过高，是绝大多数普通瑞士家庭不买房置地的最主要原因，在日内瓦更是如此。联合国欧洲办事处和200多个国际组织和非政府组织坐落在日内瓦。这里近40%的居民是外国人，国际职员的高收入和享受的免税政策等使得物价进一步上涨。买房对于当地普通工薪家庭来说，的确是一个不小的负担。

此外，瑞士城乡差别和各地区的差别已经不存在，人口流动性很大，很多人因工作等原因时常搬迁，不愿意因为住房将自己局限在一个地方。另一方面，由于社会保障制度的完善，政府对租房采取各种补贴政策，使得很多人不用担心居无定所，自然减去了买房的巨大压力。比如，瑞士人通常可以租用享受政府补贴的房子，在向银行交纳一笔担保费后，每个月仅需交纳数百瑞郎的物业管理费。如果退租，还可以把当年所交的担保金连本带息取出来。因此，多数普通瑞士人宁愿租房住，而将收入用于住房之外的消费。调查显示，至少1/3的瑞士人对于住房是否属于私产抱着无所谓的态度，只有13%的瑞士人认为贷款买房比租房值得。

另外，瑞士的租房市场已经形成了一套成熟的体系。瑞士出租房的房主主要是个人、房地产公司和银行、保险公司等，其中保险公司控制了1/3的出租房。出租的房子质量高，设施齐全，平时的小修小补全部由物业公司承担。

在瑞士，即便贷款买房，情况跟中国也大不相同。银行和律师根据每个人（家庭）的收支情况，根据个人意愿来制订还款计划。还贷时间没有期限，本人还不完子女可以接着还。在收入不高时，很多人每个月只还利息，几乎不还本金。在收入增加后，可以接着还本金。而且，由于在拥有房子产权后必须交房产税，有时税钱比银行利息还多。而用于还贷款的收入是免税的，因此在瑞士绝大多数购房者决不像中国一样，一次性付清购房巨款或者短时间内付清。所以有人说，在瑞士买房子还是不还清的好，还清了也许交的钱更多……假如有一天实在难以继续还款，银行或保险公司将房子收回，购房者所交的首付和已还本金以及房屋增值的部分将返还给购房者。