购买"二手房"谨防"后遗症"

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日网络

近日,外地来湖工作十多年的高女士终于买下了自己长期租住的湖州某小区3楼的房子。本来这是件让人高兴的好事,但自从高女士买下这套房子后,烦恼事也接踵而至。

原来,在高女士买下这套房子前,一直按租房协议每月交租金给湖州中房物业公司的,如果这套房子内的一些设施需要维修,她这个房客只需一个电话,如厨房的总水管几次漏水,都是中房公司及时派人来维修好了。而最近的这一次总水管漏水,情况就不一样了,她打电话给中房公司,公司却让她找管理小区的物业公司,理由是高女士现在已经不是中房公司的房客,作为小区业主的她该找小区物业公司商量水管维修的事。高女士想想也对,当她找到小区物业要求派人修理她家的总水管,小区物业却以高女士从未交过物业费为由,拒绝为高女士免费修理水管,并要求她补交今年及往年所欠物业费。

这一下,高女士傻眼了,她想不通,小区物业公司让她缴纳今年的物业费还说得过去,但为什么还要她补交以前十几年的物业费?她认为,她每月交给中房公司的租金内应包含物业管理费。高女士又找到中房公司,要求中房物业、小区物业两家公司就有关收费问题衔接一下。不料,中房公司说,当时按照有关房屋租赁协议,高女士的租金是不包含物业费的,但作为房客,中房公司有义务为高女士服务。现在,高女士成了小区业主,她理应补交十几年来所欠的物业费后,才能享受小区物业公司为业主提供的服务项目。无奈之下,高女士向湖州工商、消保委等部门和新闻媒体投诉反映,在工商部门和新闻媒体协调下,小区物业公司答应先让高女士缴清今年的物业费后,派人上门帮她修理水管。

工商部门和消保委有关人士提醒,为避免类似高女士那样因收费问题引起的购买二手房"后遗症",消费者在购买二手房的时候要特别注意一些细节问题。

如果买房人对房屋的具体使用情况不是很了解,就要在交付房款前到有关部门去具体核查:一、到燃气公司去查该房产的所有者有没有拖欠燃气费;二、到供水公司交费处去查询水费交到什么时间,是否有拖欠;三、注意了解供电公司在该房产使用期间有没有拖欠费用;四、到房屋所在地的物业管理和有线电视等部门查询有关收费是否有拖欠现象。

如果确实存在拖欠费用的情况,买房人应要求房屋所有者结清这些费用,再进行过户和付款。或者,买房人在支付房款时将欠费直接扣除,以备代缴。假如卖房人拒绝清理欠费,买房人可放弃购买,或在购房合同中注明,房屋产权过户前的燃气、水、电、物业等欠费一概由卖方自行承担。买卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷发生,或即使发生纠纷也有章可循。