节后三周成交量环比大幅增加楼市行情持续升温

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日北京晨报

[摘要] 走出“金九银十”的楼市,行情反而持续上行。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周(除周日)我市共售出商品住宅4462套,环比增加16.6%。其中期房商品住宅3821套,环比增加21.2%。这是节后第三次出现周成交量环比上升。

走出“金九银十”的楼市,行情反而持续上行。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周(除周日)我市共售出商品住宅4462套,环比增加16.6%。其中期房商品住宅3821套,环比增加21.2%。这是节后第三次出现周成交量环比上升。

新增供应走低开盘均价环比上涨

上周京城楼市新开盘项目共有8个与前一周开盘15个环比下降46.66%。新增供应套数1546套,环比下降46.34%,新增供应面积14.76万平方米,环比下降51.27%,新增供应的套均面积为95平方米,环比前一周105平方米下降9.19%,上周楼市的整体开盘均价为16356元/平方米,较前一周13088元/平方米环比上涨24.97%。

上周新开盘的8个项目分别分布于7个区县。朝阳区有2个项目入市,其余6个区县房山区、丰台区、海淀区、石景山区、西城区和通州区就分别只有一个项目开盘。朝阳区的项目是首开·知语城B4号楼,开盘均价19800元/平方米;悦溪公寓905号,均价17500元/平方米。房山区项目是永兴园1号楼,均价6690元/平方米。丰台区项目是天伦锦城三期17号楼,均价14000元/平方米。海淀区项目是保利·西山林语15号和16号楼,均价17000元/平方米。石景山区项目是CRD银座,均价18000元/平方米。通州区项目是尚东庭(B2号楼),均价13000元/平方米。西城区项目是金贸中心推出A座,开盘均价26000元/平方米。

分析:协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出,上周是销售旺季的最后一个周,许多开发商已不急于开盘入市,纷纷错后推迟开盘期,使得上周新增供应量全面走低,开盘个数比前一周下降了近五成。上周新增供应量中有不少为50年产权小面积商住公寓和供应平均面积低于90平方米的小户型类产品,此类项目的入市,大大缓解了购房者对小户型产品的需求。另外,上周城区内项目出现小幅放量,如长期没有供应量的西城区,在上周有一纯新项目金贸中心推盘入市。四至五环内也有两个项目入市,分别是首开·知语城和天伦锦城三期。因上周城区内商品住宅的小幅放量,拉升了上周的开盘均价,环比上涨了24.97%。

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