二手房营业税优惠政策是否过期作废不是关键

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日中山商报

[摘要] 国家出台一系列新政稳定房地产市场，二手房营业税优惠新政也是其中一大亮点。这次新政，很大的一个改变就是完税时间方面，由原来的5年调整为2年。这使得不少满2年而未满5年的物业受益，因为业主卖房时可省一笔营业税。

上星期，小陈和女友刚领到了房产证。他们在花园新村买了一套二手房，前业主把这套80来平方米的小三房卖给他们时，持有的房产证还不到3年。根据和前业主的约定，小陈要负担他的税费，不过根据今年的政策，个人购买普通住房超过2年转让，免征营业税，小陈可少花费1.4万元。但这项优惠措施将在年底过期，现在距离政策到期还有两个月时间。新政促进新二手交易

去年年底，国家出台一系列新政稳定房地产市场，二手房营业税优惠新政也是其中一大亮点。这次新政，很大的一个改变就是完税时间方面，由原来的5年调整为2年。这使得不少满2年而未满5年的物业受益，因为业主卖房时可省一笔营业税。

记者从中介公司了解到，今年不少出证未满两年未满5年的新二手房，已经几经转手的旧二手房，都享受了这项政策，这一政策也促成了这类物业的交易。新政受益的是买卖双方，因为在二手房交易中，业主为了减轻交易负担，多会要求买家代为支付卖方税费，也就是所谓的“实收”，营业税政策的变化，等于间接减轻购房者的税负。

促成二手房价格上涨

但对于一些卖家而言，这一政策利好反而成为提价的理由。在新政执行第一周，不少业主都把放盘价提高1-2万元，原因是新政策实施后，买家交易成本更低，省出来的钱应双方一起受益。

不过，在房贷政策利好支持下，随着楼市逐步回暖，二手房交易价格也逐步上调，业主因新政实施，实际上是得到了双重利好：减免税费和楼价回暖带来的收益。加上银行房贷新政的执行，二手房营业税新政也多少促成了中山二手房市场的交易。今年1-9月份，中山二手房交易宗数超过了1.1万宗，增幅近1成，产价同比增长了约15%。

在带动楼市回暖的同时，不少业主对营业税优惠政策的态度也发生了变化。有些业主对于政策即将到期，态度变得不紧不慢，并未出现赶末班车的情况，相反一些业主出现了捂盘的现象。中介人士表示，有没有优惠政策对业主而言已经变得不重要，因为现在业主不着急过户，首先是目前楼房还不愁卖，没必要降价赶末班车，其次业主在交易时多用“实收”，税费上涨了，最后的成本还是分摊到买家身上。业主的想法也许是一厢情愿，根据记者了解到的信息，今年10月，中山城区二手房成交宗数才600多宗，比前几个月已经有明显下降。就如一位业内人士所言，在高房价的情况下，把购房税费成本分摊给购房者可能会令他暂时观望；相反如果房价合理，购房者比较愿意支付这些成本。

去和留各有说法

临近12月31日的到期日，各地媒体也争相探讨二手房交易营业税优惠政策去留问题，说法口径也不一致。例如《扬子晚报》对于契税、营业税等优惠到期后会否延续，就引用了有关部门的说法，认为政府"一刀切"全面停止不大可能，但有可能部分"收缩"现有优惠政策。但是也有媒体持相反看法。如《北京青年报》就认为，现在无论是上海、北京等一线城市，还是太原、长沙等二线城市，都出现了楼市成交趋热、房价上涨过快的情况，因此，营业税减免政策要有所调整，抑制楼市过快发展。

预计不会续期

中正物业谢锋昌认为，这一政策推出时已经明确了实施时间是从2009年1月1日至2009年12月31日，预计这一优惠政策到期了也不会续期。其次，当时出台这一政策是为了鼓励房产交易，挽救一度低迷的楼市，现在这一目的已经达到，如果再继续这一政策，可能会助长楼市产生泡沫，因此取消的可能性更大一些。

全民大猜想

张先生（律师）：我觉得明年的营业税优惠会取消。现在房价已经很高，国家应向卖房的人多征税。

蔡小姐（事业单位白领）：还是别取消吧。我打算换个大房子，但现在这套的房产证还不够5年。

黄先生（私企员工）：我觉得营业税优惠不该取消。我之前买过二手房，前房东要求实收，我要交双方的税费和中介费。现在房价这么高，如果还要交三五万元税，大家更买不起房子。

戴先生（中介人员）：保留和不保留我都支持，不过买房还是乘早，可以节省税费。

何先生（投资者）：营业税可能会取消。现在大家又在说房价太高，国家应该会采取政策稳定房价。