10月北京二手房成交量创5月来新低

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日王营北京商报

[摘要] 或受长假影响，10月二手房市场的整体成交量依旧延续了9月下跌的态势。

或受长假影响，10月二手房市场的整体成交量依旧延续了9月下跌的态势。

来自北京市房地产交易管理网信息统计显示，10月北京二手房市场总成交量20866套，其中住宅成交量20011套。环比9月下跌幅度达到24.22%、24.24%。据了解，这是创5月来最低值。

美联物业数据显示，10月份二手房市场平均单套成交面积也下降了2.31平方米。而成交均价及成交总价也延续9月微跌的趋势，依然保持了微降。

数据显示，10月北京二手房市场成交均价为11920元/平方米。环比9月下跌了1.65%。总价更是持续下跌，10月已经在110万元左右，下跌幅度达到了4.36%。所有数据中惟一上涨的是全款比例：在10月上涨到了34.6%,环比9月上涨了两个百分点。

值得注意的是，尽管10月整体成交量下跌明显，但10月下旬却出现成交暴涨的情况。日均成交达964套，10月下旬仅次于9月上旬。因为政策导致的集中成交，成交量破万达10609套。其中住宅成交量为10170套，10月下旬成交量占全月的一半以上。均价也有所回升，达11920元/平方米。

“大部分在10月购房的业主仍然看好今年年尾的行情，认为房价即使下调至少也要到明年一季度，幅度在经济已经好转的情况下也不可能过大，而且明年3月以后因为地王上市，房价将会继续上涨。长期来说楼市的保值、增值作用依然是目前投资品中的首选，”美联物业市场总监张大伟表示。

美联物业市场研究部统计数据显示：10月新增房源虽仅2.5万套，远少于9月的3.25万套及8月的2.7万套，但是10月15日以后新增房源就达到近2万套。这使得上半月的成交仅为6517套，下半月则达到了14148套。大量房源的集中上市将使得11月、12月市场成交量继续上升。继9月5年内房源比例突破62%，10月5年内房源比例继续上升，已经达到65%。随着接近年底，这一比例还有继续上升的可能。

“即将于年底到期的营业税优惠是否取消虽然还无定论，但是已经给10月份的市场带来非常大的影响，特别是5年内房源比较集中的区域，”张大伟告诉记者。

美联物业内部一项京、沪两地的调查显示，京沪分别有86.5%及90.5%认为房价偏高，而认为当前房价合理各只有12%和8%。虽然认为房价太高的比例在9成左右，但是调查中同样显示：认为明年房价不会跌的京沪两地需求分别占到了72%及65%，可见市场已经接受了目前的高房价。

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