深圳房价连涨七个月后十月首现回落价跌量升

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日万晶中国证券网

[摘要] 分析人士称，深圳市一手住宅销售均价出现回调，显示房价继续上涨动力减缓，但是否意味着拐点到来，还要看年底的房价走势。

深圳房价连涨七个月后十月首现回落

深圳报道

深圳市新房价格在连续七个月环比上涨之后，10月份首次掉头向下，但成交量却较9月份大涨五成。深圳市国土房产部门最新数据显示，今年10月新建商品住宅销售均价为20234元/平方米，比去年同期上涨59.25%，环比9月份下降了3.37%。

今年首现价跌量升

10月份深圳市新建商品住宅销售面积为49.69万平方米，环比9月份增长49%，比去年同期增长46.15%。今年1至10月，深圳市新建商品住宅共销售553.26万平方米，比去年同期增长101.45%；新建商品住宅销售均价为14734.6元／平方米，比去年同期上涨11.48%。

置业国际统计显示，10月份最后一周深圳全市新房成交1185套，日均成交169套，环比下降11.4%；成交面积9.76万平米，日均成交1.39万平米，环比下降13.8%；成交均价19142元/平米，环比下跌13.8%。除罗湖区与龙岗区保持增长之外，其余各区的成交量均有不同程度的下降；成交均价方面，关内关外普遍下降，其中，福田、南山、宝安降幅最大，在17%左右。

分析人士称，深圳市一手住宅销售均价出现回调，显示房价继续上涨动力减缓，但是否意味着拐点到来，还要看年底的房价走势。

二手房市场方面，据世华地产、中原地产、美联物业等几家地产中介的数据显示，深圳二手房市场再次出现投资客回升的情况。

中原地产深港研究中心总监张伟介绍，目前二手房市场上的非自住买家已经远远超过5成。这个数据相对于今年初增加了一倍。而相比成交相对低迷的8月份，也有不小的涨幅。

张伟表示：“之前关于银行收紧利率的消息，令很多投资客持币观望，现在他们正在逐渐入市。”中原地产近期的成交数据表明，目前已经有很多几个月前处于观望的投资客开始入市。

特区扩容提升空间

日前，深圳市领导透露，广东省政府已经通过深圳经济特区扩容方案，目前已经上报国务院。深圳目前下辖六个行政区和光明新区、坪山新区，特区内罗湖、福田、南山和盐田四个区的总面积仅395平方公里，而关外宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区的总面积为1553平方公里，约为关内的四倍。

伴随着特区内外之分别，出现了尴尬的“一市两法”，全国人大授予深圳的特区立法权，适用范围仅限于关内，特区外居住环境与关内差异很大。然而，关于深圳经济特区版图如何扩大？直接撤销“二线关”，还是将关口平行移动？目前仍没有具体内容。

对于特区扩容对深圳楼市的影响依然众说纷纭，平抑关内房价还是刺激关外楼价上涨，已成为热门话题。深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为，从楼盘供应量和居民购买力两个方面来分析，特区扩容对楼市短期影响不大。特区扩容虽然能够为到关外置业的投资者提供心理支撑，推动人们关外置业，但在目前高房价的前提下，扩容不大可能导致购买力短期内大幅提高。至于供应量方面，扩大土地供应量也不大受深圳扩容的影响。

事实上，从2006年开始，深圳就开始关内关外一体化建设，2005年起新增的土地供应已基本都位于关外，目前房地产建设的重点已经在关外。

业内人士分析，关键在于“一市两法”问题解决后，深圳关外关内建设和管理标准会否采用一致标准，如果政府上马大型市政建设工程等，会对深圳房地产长期发展有利，但短期内很难有较大影响。

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