宁波楼市:一手市场量价攀升二手市场小户型紧俏

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日宁波日报

一手市场量价攀升

据南天控股·宁波天时利研展部统计，本周宁波市四区共成交各类商品房1222套，环比增加643套；成交面积14.98万㎡，环比增加85%；成交金额20.9亿元，相当于上周的1.2倍。作为十月的末周，本周市场总成交量价猛升，同时1222套的傲人业绩更是今年以来第二次突破“1200套大关”（第一次在5月下旬），这也为今年楼市的“金九银十”画上了圆满的句号，而住宅市场新增个案的极大受宠是本周成交量价大幅攀升的关键因素。

据统计，市四区共成交968套，环比增加607套；成交面积11.86万㎡；成交金额14亿元。其中普通住宅销售906套（套均面积111㎡），环比增加576套；均价13926元/㎡，环比上涨14.92%。

非住宅市场同样保持相对较高的活跃度，本周其整体成交行情基本与上周持平。其中商铺市场成交有所放量，本周共销售67套，环比增加28套，总面积7678.58㎡，环比增加72%。同时与以往不同的是，近期办公成交分布楼盘明显增多，各区各楼盘均有一定量的去化。

二手市场小户型紧俏

据21世纪不动产宁波区域统计，10月26日至11月1日，宁波立得37家门店，共成交二手房226套，环比上升14.7%；成交金额2.52亿元，环比增加17.4%。

本周二手房继续放量交易，成交量和成交金额均大幅度攀升，成交量成功超过两百套，又一次刷新历史最高纪录。近期土地天价拍出，带动了潜在消费者提前入市，二手房交易运行更加高位。尤其从10月中旬开始，二手房成交量激增，交易局面已经超过了六七月份，相当火爆。以目前的二手房成交态势来看，若国家无新的调控政策出台，年底楼市这波火爆行情还会持续。

按住宅成交面积统计：本周90平方米以下的住宅占住宅总成交量的40.3％，90平方米-140平方米的住宅占住宅总成交量的47.5％，140平方米以上的住宅占12.2％。从成交面积的比例来看，本周中大户型住宅继续增多，随着房源的大量去化，小面积的房源已经一房难求。

根据21世纪不动产统计，本周二手房住宅的均价为11227元/平方米，环比上周上涨3.7%，多层住宅的均价为10282元/平方米，环比上升4%。