楼市迎来年底投资潮浙江财团再次大举入京炒房

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日北京晨报

[摘要] “在我们认筹的客户中有30%为团购客户，在团购客户中又主要以浙江民间财团为主，最大的一个购房团的人数达到了60人，这些团购客户基本上以投资为主。”合生世界村项目负责人日前透露。

“在我们认筹的客户中有30%为团购客户，在团购客户中又主要以浙江民间财团为主，最大的一个购房团的人数达到了60人，这些团购客户基本上以投资为主。”合生世界村项目负责人日前透露。

　　恒大上市受香港富豪追捧、李兆基200亿投向地产市场、京城豪宅三季度交易量大涨以及民间团购活跃，种种迹象表明，很多人都在为预期中的通货膨胀转移资本。不少业内人士认为，今年年底前还将会有大量的投资资金进入楼市，特别是在北京、上海等热点地区。

新项目开盘即遭抢重新上演

2000人认筹合生世界村、3000人抢购美立方712套房源、4000人抢购华贸城1000套等热销局面近日在京城楼市南北接连上演，让褪色的“银十”挽回了不少颜面。【延伸阅读：投资地铁小公寓首选滨河一号】

业内人士分析，以上项目的热销主要是由于这些楼盘全属于新盘的首期，大多数楼盘价格低开高走，购买首期房不用担心升值的问题，尤其像合生世界村这样63万平方米大体量的楼盘，整个开发周期达四至五年，届时，总体价格肯定会涨上去。而且，开发商为了后几期的销售，品质上会很用心去做。【延伸阅读：上海迪斯尼将投资250亿元建神奇王国】

此外，这些项目均以热销的中小户型为主，例如合生世界村以88、91平方米的两居为主，低总价、低首付，无论是对年轻自住需求者，还是投资者，都有很强的吸引力。

同时有专家认为，这些新项目的热销从一个侧面表明了未来楼市供应不足的隐忧。日前国务院正式批复了《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》，在批复中首先要求，北京市必须严格控制建设用地规模，特别是城乡建设用地规模，可见今后北京市的住宅用地紧缺程度将进一步加剧，而在一些局部热点区域表现得尤为明显。例如亦庄区域，由于政府在2004年时禁止在该区域内供应新的住宅用地，楼市供求矛盾日渐突出。【延伸阅读：花样年引入保利为投资者 11月16日起招股】

“值得注意的是，眼下这些热销项目全处于五、六环附近，属于北京市新兴发展区域，升值潜力巨大，投资型买家的进入也正是基于这种考虑。”一位投资专家向记者分析。

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