上海迪士尼未动土先扬风地价股价双双飙涨

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日北京晨报

[摘要] 昨天上午，上海市人民政府新闻办正式宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。至此，这个早在上世纪90年代便已开始酝酿的项目终于迈出实质性的一步。

昨天上午，上海市人民政府新闻办正式宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。至此，这个早在上世纪90年代便已开始酝酿的项目终于迈出实质性的一步。

随着消息传出，地价和股价一齐疯涨，似乎也在预示着一个童话世界的美好未来。然而现实毕竟是现实，这个大型游乐园引起的震动绝不止这么简单。香港迪士尼的亏损就是前车之鉴，迪士尼能给上海乃至长三角带来多大经济效益，以及它自身能否顺利运营都是值得深思的话题。

　　受迪士尼落户上海消息的影响，昨日“迪士尼概念股”出现大幅上涨，早盘部分个股涨幅一度超过9%。与此同时，与迪士尼概念相关的两块土地拍卖价也出现飙涨。种种迹象似乎都宣示，资本与概念的狂欢才刚刚开始。但也有分析人士认为，地价和股价的飙涨可能只是概念炒作，已经远超其真正价值。

实际上，自国庆前后相关利好消息传出，上海金陵（600621）、界龙实业（600836）、陆家嘴（600663）等股票就闻风而动，连续出现飙涨，其中陆家嘴国庆以来的涨幅超过33%，一度被业界警示为“提前透支”。但昨日正式消息宣布后，相关股票依旧拉出了较大涨幅。若自2002年有关“迪士尼有意落户上海”的传闻算起，这一轮上涨至少已是“迪士尼概念股”的第六轮“集体狂欢”。

仅从宏观层面来看，明年世博会以及迪士尼乐园最终敲定，均会是很好的板块概念，但也有分析人士认为，目前受到市场追捧的一些公司股价已严重透支，仅仅是借助概念炒作，迪士尼落户并不会带来实质利好。

除了公司概念，与迪士尼相关的土地和房价均受到热捧。迪士尼所在的“川沙功能区”，原本只是个没有地铁、离市中心需一个多小时车程的浦东小镇，但昨日两块邻近迪士尼的地块公开拍卖，住宅地块浦东新区川沙新市镇A08-03地块被象屿地产以11.9亿的天价拿下，楼板价由此前普遍预计的8000元/平方米飙至14024元/平方米，溢价率高达264%，建成后预计销售价格将超过20000元/平方米；商用地块则被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得，总价4950万元，溢价更是达到427%。

分析人士认为，“一般来说迪士尼周边的住宅地产该降价而非涨价。”这是因为居家所需要的交通、医疗、学校、生活性商业都不会因为迪士尼而改变，“仅因迪士尼的概念，地价就出现如此涨幅，盲目和泡沫的成分已十分明显。”

精彩推荐：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>点击进入

[1][2][3][4][下一页]