福州房价连续涨数月 10月均价达8809元

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日姚志梅海峡都市报

福州房价连续涨数月，7月首冲8000元大关，10月均价达8809元/㎡

福州楼市，似乎已无普通住宅可言。根据某网站的最新统计，10月楼市均价达8809元/平方米，而福房指数分析报告显示，福州楼市从4月起进入7114元/平方米的均价，进入7月，首冲8000元大关，达到8180元/平方米。

按照福州市目前执行的住宅契税收费标准，鼓楼、台江区每平方米8500元(含8500元)，其他城区每平方米7000元以下(含7000元)的房子，且符合容积率相关条件的，都算普通住房。

但从目前的楼价来看，可以算是普通住宅的已是凤毛麟角。业内人士指出，福州满城皆是豪宅，楼市大有全面进入豪宅时代的趋势。然而，如此现状，一方面，考验着楼市豪宅标准的重新制定，另一方面，究竟什么才是真正的豪宅，又将引发一场“口水战”。

豪宅“乱象”

天气转冷，但楼市依旧火爆。

10月的热潮，持续至今。楼市成交量上升，豪宅是主力军，楼价亦因此进入历史新高。

市中心早已进入万元时代，过一奔二

五四路上的恒力城，均价达到18000元/平方米，9月26日开盘，营销中心内场面火爆；茶亭公园旁的世茂天城，均价在15000元/平方米到20000元/平方米，从面市以来，受到富豪们的追捧，成交量一直喜人，目前推出的500平方米的户型，千万元的总价，依旧不愁卖；津泰路的阳光·白金瀚宫，目前均价已达18500元/平方米，成交稳中有升。

这只是均价，不乏一些好楼层价格达到2万元/平方米。

据称，世茂尚未开放的塔楼顶层，价格要达到5000万元，如果以单价来算，已是“天价”。

业内人士称，2007年，市中心房源突破万元还在少数。

然而，进入2009年，短短两年，市中心房子早已进入万元房时代。日后，一旦有新开的品牌楼盘将会突破2万元均价的大关，这亦不足为奇。

不单单是市中心房源，如今，闽江、乌龙江沿线的江景房均作为豪宅开发，房价早已破万。例如三迪·凯旋枫丹、融汇江山、融侨观邸、公园道一号等等。

7000元/㎡以下房源，凤毛麟角

相比万元房，7000元/平方米以下的房源，真的可以称为稀少。从目前新开的楼盘以及在售的楼盘价格来看，大多数都在7000元以上的价格。

10月19日，大儒世家·滨江HOUSE一期开盘，7500元/平方米的价格，让不少购房惊喜不已，短短一周，其8#就销售一空。

10月25日，七街十二府开盘，引发千人抢购，虽然其均价在8500元/平方米，但其较小的户型面积，还是引发千人抢购。

10月17日，世欧彼岸城开盘，价格在8000元/平方米。此外，近期加推的楼盘，泰禾·红峪、金辉天鹅湾、中天金海岸·领江十栋、家天下·三木城等等，每平方米价格均在7000元以上。

从在售的楼盘寻找，已难寻觅单价在7000元以下的房源。而从即将推出的一些楼盘来看，大多数以别墅为主，价格区间大多数在万元以上。

豪宅争论

豪宅标准，早已“失效”

如此看来，相关部门制定的豪宅标准，已近“失效”。一购房者称，如今市场上随随便便买一套房，不管面积多大，价格都已经可以达到豪宅标准了。

事实上，这些年，相关部门制定的豪宅标准，已经变化数次，但依旧赶不上楼价的涨幅，以至于每每看似“落后”，甚至于“失效”。业内人士称，早在2003年，福州住房契税一直以1.5%的优惠征收，然而，2003年温州人炒房，为了限制炒房现象，契税调整，单价超过4750元/平方米的，都按3%征收，并以价格作为普通住宅的界定标准。直到2005年6月1日，房价标准提高到了4830元，同时，还在另外两个方面作了界定，即住宅小区建筑容积率须在1.0以上、单套建筑面积在135平方米以内。短短一个多月后，在房价继续上涨的格局下，政府又适时地将这一标准调整为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积140平方米以下、实际成交价格每平方米5500元以下，这一标准一直持续至2008年。

2008年，楼市遭遇深度调整，为了救市，市政府重新界定标准，对2007年1月1日后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)、单套成交价格在7000元/平方米以下(包括7000元/平方米)3个条件的，可享受契税1.5%的相关税收优惠政策。

到2009年4月，再度调整至今。然而，鼓楼、台江区的房子早已超出每平方米8500元(含8500元)，其他城区每平方米7000元以下(含7000元)的房子少而又少。业内人士指出，普通住房的契税标准，再度受到考验。然而，政府部门要调整标准，是“牵一发而动全身”的庞大系统，事先的调研以及事后的影响，都是慎之又慎的。究竟普通住宅契税标准该如何调?何时调?将是一焦点。

豪宅定义，再起波澜

那么，当满城尽是豪宅时，业内必然会引发一场对豪宅标准的重新制定。相信，在不久的将来，豪宅定义，将会再起波澜。

当然，豪宅该怎么定义，业内似乎一直没有统一的说法。

据业内人士介绍，早在2002年至2003年，深圳就爆发豪宅之争。那两年，市场突然之间冒出了一大批备受争议的“豪宅”，甚至出现了许多所谓的“平民豪宅”，到2003年，豪宅概念在深圳已经是泛滥之极，终于爆发了“伪豪宅乱市”的呐喊，并由主流媒体以及主流开发商共同推出了“豪宅血统论”、“豪宅鉴定”等。

榕城的一位豪宅开发商指出，福州目前的状态与当时的深圳颇有几分相似之处。他呼吁，在房价攀升，购房者追涨买房时，业内势必发起一场对“豪宅”重新定义的讨论。谁是与生俱来的豪宅，购房者如何界定，都将是未来楼市的另一个焦点。