北京首个合作建房项目因房价狂飙流产

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日李海霞北京晚报

[摘要] “我郑重地宣布：停止合作建房，暂停尝试组织在北京市区合作建设住宅项目！”昨天,北京合作建房的始作俑者于凌罡在博客中选择了放弃。

“我郑重地宣布：停止合作建房，暂停尝试组织在北京市区合作建设住宅项目！”昨天,北京合作建房的始作俑者于凌罡在博客中选择了放弃。

最近，于凌罡连发了两篇博客，从他博客带有极强感情色彩的字里行间，能感觉到于凌罡对“合作建房”的无奈。他在博客中这样写道：“也许，有很多关注合作建房的人们还没醒，大声喊一句：别做梦了！还指望我组织大家在北四环盖每平方米7500元甚至更便宜的住宅？想什么呢……现在北四环楼面地价都上万了，还指望北四环的便宜房子？每平方米16000元，这是现在的成本价！我组织不起来啦！”

　在表达无奈的同时，于凌罡也向所有曾一起合作建房的朋友们表达了歉意。“不论出于什么原因，我们曾经一起奋斗的某些目标已经无法实现，在北四环东段，凑几百股资金，一起买地，建设四位数以内房价的住宅的机会，已经失去，希望大家理解。不要去怪政府，不要去怪银行，不要去怪开发商，也不要怪我……”说到这里，他话锋一转，呼吁：“如果您真的愿意合作，愿意认同‘合法赚钱光荣’和‘房地产行业暴利’这两个事实，希望您继续考虑和我合作，一起当开发商，一起追求美好和幸福的生活。”

在于凌罡看来，“选择适合的项目，投入应尽的力量，一起做开发商，是我们唯一的选择。”他通过数据解释说：“北京某年总成交地上准建面积约1299万平方米，成交额约550亿，平均楼面地价每平方米4237元。现在北京住宅均价何止一万四，盖房子、管理成本、缴税能到多少钱，明摆着暴利！”

按照于凌罡的新设想，想和大家合作的项目很简单：⒈每股10万，每人认出多少股不限，初步预计需要50股，不超过100股；⒉通过合法渠道购买土地，之后，为后续合作建房者提供“定制房屋”；⒊一起出资的朋友，需要认同“共赢”原则，不管别人赚多少或被赚多少，只管监督自己签约认可的权利是否兑现，大家签约承诺的义务是否履行。

于凌罡强调，在合作的前提下，目标就是“暴利”，就是不再傻傻地买房，去花“冤枉得无法接受的面子钱”。再合作建房，一起当开发商，本金由银行监管，买不到地，限期解冻归还每份股本，买到地，一起追求80%到150%的自有资金年收益，真正的合作，一起做开发商。

对于于凌罡的这笔账算的是否合理，且不说。单通过“合作建房”这件事，人们对他还有多大的信任？当开发商有多大的可行性？目前还都是未知数。