“大虹桥”概念浮出水面区域房地产的走势判断

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日赵颖文 SMG

[摘要] “大虹桥”概念已经浮出一个多月。近日，在由搜房网主办的“大虹桥”房地产发展趋势论坛上，中国指数研究员发布报告，对大虹桥地区房地产的走势给出判断。这一时段的前方连线，请本台记者赵颖文作具体介绍。

各位听众：“大虹桥”概念已经浮出一个多月。近日，在由搜房网主办的“大虹桥”房地产发展趋势论坛上，中国指数研究员发布报告，对大虹桥地区房地产的走势给出判断。这一时段的前方连线，请本台记者赵颖文作具体介绍。

问题：

1，“大虹桥”地区楼市的格局是怎样的？

2，“大虹桥”概念公布以来，这些地区的楼市发生了哪些变化？

规划的虹桥商务区面积达86平方公里，包括26.3平方公里的核心区及60平方公里的拓展辐射区。整个大虹桥辐射区域的六区加在一起的总面积是2202平方公里，常住人口六区总共有600多万。

这些区域里的居住区各有特点。整个长宁、虹桥和古北板块，是按照国际化居住区的构架来构造。长宁的北新泾西部板块叫做内乡村地带，闵行的金虹桥也属于国际化居住区。闵行的古北罗阳和闵行的辛庄，属于新兴居住区，闵行的七宝规划叫做特色古镇。

中国指数研究院副院长陈晟先生在论坛上进行了详细的分析。首先以松江为例。松江一个楼盘开盘均价今年年初是每平方米11000元，现在已经涨到16000元，万源城的价格更高，香港花园整个涨幅已经超过15%。“大虹桥”概念也使得虹桥和七宝，还有古美罗阳这些板块成熟度将会得到切实价值的支撑。其他的一些板块，九亭和江桥会受到区域发展现状的制约，短期大概会有一些概念性的冲动，最终我们房价的支撑点将会跟我们整个价值区域的利好产生比较直接的关联度。整个大虹桥商务区的功能实质性的开发建设，我们预计相关的时间应该要放眼三到五年，属于你做三到五年的投资规划，我相信有实质性的支撑和帮助。目前概念冲动之后，价格过快的上扬，会导致一定的透支。

长期以来虹桥机场周边往西延伸，因为虹桥机场形成了死胡同，导致了北新泾板块跟虹桥近在咫尺，但是出现了内乡村的地带，这些地带基本上以一些别墅类的产品为主，消费群相对高端。整个虹桥交通枢纽的改造，将有三十条这样的线路会直接拉近内乡村地带与城市中心空间的距离。所以我们认为整个大虹桥板块核心区目前的收益非常明显，但是短期东区的收益要超过西区。二手房的增幅将近有一千到两千元的增幅。

对明年的房地产市场很多人在问我应该是怎么样的判断，很难判断，但是有一个很重要的数据，就是12月份有关优惠的政策，将会跟这个有非常大的关联度。至于12月份的政策是否取消，我们也不清楚。因为我们不知道12月底是下雪还是高温，如果下雪就会有好政策，如果不下雪就会取消，这跟当时的政策有关。