“大虹桥”房价不排除明年修正回落的可能

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日杨冬新闻晚报

[摘要] 历时近两年编制完成的《上海市商业网点布局规划纲要（2009年-2020年）》近日正式对外发布，上海除了传统的南京路、淮海路、徐家汇等十个市级商业中心外，又增加两个新的商业中心——新虹桥商业中心、中环商业中心。两个新晋“面孔”的出现，是否会给周边楼市、房价带来“修正”？

城市规划是板块区域发展的“金手指”——指到哪里，哪里的楼市就会应声而起。

历时近两年编制完成的《上海市商业网点布局规划纲要（2009年-2020年）》近日正式对外发布，上海除了传统的南京路、淮海路、徐家汇等十个市级商业中心外，又增加两个新的商业中心——新虹桥商业中心、中环商业中心。两个新晋“面孔”的出现，是否会给周边楼市、房价带来“修正”？记者今天（2日）在采访中了解到，由于这两个商业中心确立之前，所在区域板块商业氛围的差异过于巨大，两大“新科”市级商业中心对周边楼市的影响程度也不尽相同。

新虹桥商业中心：商业优势明显，对楼市影响不大

在多数人看来，新虹桥商业中心便是近期关注度很高的“大虹桥”概念的破题之作。

中国指数研究院副院长陈晟指出，“大虹桥”的实质利好是对核心区域房价促动较大，短期东区的收益要超过西区，金虹桥、七宝、古美罗阳这些板块将会得到切实价值的支撑。其它的一些板块，如九亭、江桥等短期会出现一些概念性的冲动投资。但会受到区域发展现状的制约。总之，每个板块有各自的特点，根据“大虹桥”辐射程度不同，会产生不同的增幅。

相关资料显示，此番新虹桥商业中心的布局形成两纵（娄山关路、遵义路）、两横（天山路、仙霞路），以及“井”字型商业空间框架。新虹桥商业中心从板块划分上来看隶属于长宁区虹桥天山板块，该板块原本就是商业区，区域内有虹桥友谊商城、虹桥上海城和万度商城等商业设施，沪上老牌的涉外四星级宾馆虹桥宾馆也紧邻商圈。

记者在采访中则注意到，环顾新虹桥商业中心周边，处在天山商圈、古北商圈和中山公园商圈的环抱之中，商业优势已经非常明显。在多数业内人士看来，新虹桥商业中心升级为市级商业中心对该区域内的楼市影响并不大。

“‘大虹桥’不是一日建成的，周边房价过快上扬，会导致一定的透支。最终房价要跟真实价值匹配，不排除明年出现修正回落的可能。但从长远来看，三到五年，随着环境的改变，徐泾、北新泾等类乡村地带与城市中心距离将拉近，增长的幅度会较大，后劲比较足，而核心区域可能会出现边际效应递减。”陈晟还谈到。

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