投资需求制造楼市热销谁为武汉高房价买单？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日房地产门户搜房网

[摘要] 数据显示，在7月全市成交的10217套商品房中，90～140平方米户型占52%，三室二厅以上的大户型成交占55%。这表明改善型需求和投资购房，已成为当前武汉楼市消费的主力军。时隔一年，投资性需求的释放，会不会把武汉楼市带回房价疯涨的06、07年？09年的武汉楼市是否会以旺销格局收尾？

国际知名房地产服务机构仲量联行新发布的报告显示，国内投资者在中国房地产市场投资份额的比重已经由2008年的36%上升到今年上半年的70%。

茅于轼认为当前房价高是因为富人钱多没地儿花，当前楼市的热度是一个泡沫，产生泡沫的原因则是“在财富生产特别多的情况下，由于分配不均，富人分配很多，但却没有别的地方花，就只能去买房子”。

2008年，在武汉楼市销声匿迹的投资者，2009年再次现身。5月，武汉一楼盘的开发商在做房源销售调研时惊奇地发现，一年多近乎为零的住宅投资比例，如今竟然上升到百分之十。

据中国指数研究院华中分院7月武汉楼市月报显示，在7月全市成交的10217套商品房中，90～140平方米户型占52%，三室二厅以上的大户型成交占55%。这表明改善型需求和投资购房，已成为当前武汉楼市消费的主力军。时隔一年，投资性需求的释放，会不会把武汉楼市带回房价疯涨的06、07年？09年的武汉楼市是否会以旺销格局收尾？

有钱有闲的投资客推动楼市可持续发展？

提出过“廉租房不该建厕所”的茅于轼认为，当前楼市的热度是一个泡沫，产生泡沫的原因则是“在财富生产特别多的情况下，由于分配不均，富人分配很多，但却没有别的地方花，就只能去买房子”。也有学者认为，房价快速上涨的一个重要原因，是开发商和一部分较高收入投资者乃至少数境外房地产投机者之间的博弈，境外资金对国内房地产市场的冲击不容忽视。

今年以来，一些地方政府对外商投资房地产悄然“松绑”引发业界争议。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权认为，境外资金对内地房地产市场的冲击不容忽视。

与欧美房地产市场低迷的现状相比，内地房地产市场的高回报率将促使更多的外资机构、更大数额的外资进入。专家还指出，随着人民币进一步升值，国际热钱通过各种途径和渠道挤入中国市场，目前无论在房产开发的一手房交易市场，还是在二手房市场，已频频出现外资整体收购及兼并的信息。大量国际游资通过地下钱庄等非法渠道进入中国楼市，不仅对于日益高涨的房价起到了推波助澜的作用，还直接危及国内的金融安全。

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