美联物业：二手房量跌价升豪宅市场成交火爆

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日冯永恒美联物业（深圳）市场研究部

[摘要] 受国庆长假及秋交会影响，全市二手房成交总量出现较大幅度回落。10月，全市二手房成交宗数为10379套，环比减少20%。虽然成交总量继续回落，但市场成交价格依然维持升势，豪宅市场成交依然火爆。

受国庆长假及秋交会影响，全市二手房成交总量出现较大幅度回落。10月，全市二手房成交宗数为10379套，环比减少20%。虽然成交总量继续回落，但市场成交价格依然维持升势，豪宅市场成交依然火爆。

长假效应促成交总量回落

根据市规划国土委数据，10月份全市共成交二手房10379套，环比减少20%。六区成交量均有明显回落，其中，盐田区降幅最为明显。10月，盐田区成交二手房229套，环比减少27.53%，降幅居六区之首。罗湖、福田、南山、宝安、龙岗五区分别成交二手房2396、2296、1723、1777、1958套，环比分别减少22.51%、18.98%、7.91%、18.52%、26.11%。成交总量下降主要是受国庆长假效应及秋交会分流影响所致，从长假结束后市场每日成交表现看，10月份二手房市场成交活跃度出现回升，特别是在10月中下旬，每日成交套数已回升至700套以上，比9月份上升了三至四成。由于市场普遍担心营业税等优惠政策在年底到期后将不会再续期，不少交易将会在12月31日前突击完成，因此，预计11月、12月全市二手房成交将出现一个小高潮，市场成交总量比10月份会有较大幅度回升。

二手房价格继续维持上升

美联物业（深圳）住宅蓝筹价格指数显示，全市二手房价格依然维持上升势头。10月，美联物业（深圳）住宅蓝筹价格指数再创历史新高，为250.48点，环比上升2.55%，同比上升37.39%，比07年6月份峰值上升4.09%。

豪宅市场上演补涨行情，前期楼价涨幅相对较低的华侨城片区和红树林片区楼市出现量价齐升现象。本月华侨城片区豪宅交易最为火爆，据美联物业统计，10月份波托菲诺共成交36套，比9月份增长了四倍有余，创造成交量新高峰。成交均价为37777元/平方米，环比增长11%。红树林片区红树西岸、中信红树湾等豪宅的成交量比9月份也有上升，10月份红树西岸、中信红树湾交易宗数分别为15、12套，环比分别增长88%、9%。成交均价亦大幅上升，其中，红树西岸成交均价为40952元/平方米，环比上涨9%，中信红树湾成交均价为33500元/平方米，环比上涨7%。香蜜湖片区豪宅市场表现稳定，其中香蜜湖一号成交量及成交价格均有所回落，而熙园则显露出量价齐升的良好势头。

预计豪宅市场行情仍将持续。受益于实体经济复苏，预计在未来几年内，中国经济依然将保持高速上升势头，中国富豪人数将不断增加，有报告显示，2009年中国内地的富裕人士（拥有100万美元净资产，不包括主要住宅与消耗品）数量超过英国，居全球第四位。近期开通的创业板，将为中国创造出新一批富豪，富豪阶层大扩军可以预见。此外，受人民币升值预期推动，境外热钱正在加速进入，必将进一步推动高端物业升值。

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