楼市放量‘主动被动’叠加但房价不一定上涨

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日搜房网博客

[摘要] 楼市近期放量成共识。缘由政策到期的预期，虽无法得到证实。鉴于目前的楼市和国内经济的实际情况，取消的概率要比不取消的概率来得大。如此情况之下的买房人抓住最后机会也算是在情理之中了。

楼市近期放量成共识。缘由政策到期的预期，虽无法得到证实。鉴于目前的楼市和国内经济的实际情况，取消的概率要比不取消的概率来得大。如此情况之下的买房人抓住最后机会也算是在情理之中了。

楼市放量“主动被动”叠加

据网上信息，10月的后半月全国多数城市呈“大放量”行情。特别一线城市更加明显。北京的“二手房”和上海的新盘成交异常“火爆”。应该讲造成这种火爆之势，是受“年底政策”影响，“主动”买房和“被动”买房共同作用的结果。因为按目前的房价水平和时间段来说，要是没有“年底政策”因素的话，本来有两种人可以说是不可能买房的。如果没有两种“被动”买房人加入，根本不可能达到如此大的成交量。所以笔者认为：在目前情况之下的放量，应该属“主动和被动”叠加促成了大放量。所谓“主动和被动”就看下面三种人。

1、提前买房之人。

比如讲某一地区有新盘供应。而居住在周边地区的“可买可不买”的买房人，小算盘左右这么一打，政策前和政策后差距就出来了。于是就“稀里糊涂”地挤进了买房行列。当然这一些人都有好的预期。

2、本来已观望之人。

今年的楼市应该讲从3月到6月属最“火爆”阶段。但随着价格不断走高。加上一些不“和谐”的声音影响，进入7月后有一部分人自然进入到了“次观望”阶段。特别是“金九银十”有许多人开始质疑，是否还有“金九银十”出现？虽然“金九”环比成交量有所“萎缩”，但价格还是小幅上涨。“银十”的开始一周着实让多方惊出了一身“冷汗”，成交量大幅减少，价格并没下跌。好在这一种趋势只持续了10来天左右。成交量又开始大增，在这种趋势的影响下。“次观望”的这一部分人应该重新燃起了买房之火。有“年底政策”因素、房价又跌不下去、又看好未来。多种因素也将促成他们加入到买房行列。

3、正买房之人。

新盘集中增加供应是近2个月来的一个特点。有报道称11月北京新盘供应量也将大幅增加。买房讲地段，如果某一地段没新盘供应的话自然不会有成交发生。因为“年底政策”的缘故，正买房人只要有新房子供应，自然会在第一时间买房。从以上这一些现象上看，楼市现在放量绝对是受“年底政策”影响，是主动性和被动性买房，共同促成了放量！

这一次放量价格不一定上涨

成交虽然放量，但价格不一定会上涨。讲成交量放大价格不一定上涨，基于二点考虑。因为在怨高房价时代，保持价格相对稳定是各方所需。1、低端楼盘成交放大，拉低均价。每一个城市都有“高、中、低”楼盘。而高、中端楼盘都靠市中心，由于前期的“火爆”可惜房源已售完。现己基本上无新房供应。上海10月的最后一周就是这种情况。主要成交量都在郊区。所以虽然成交量放大，但均价显示是下跌的。应该说价格低的楼盘成交的越多，那么均价也就越低。2、另一方面开发商临近年底一般也不会涨价，以销为主。