住宅地标——区域崛起的新起点

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日中国指数研究院

【相关专题：2009-2010中国城市建筑新地标研究启动】

建筑形象是区域形象最直观的体现, 折射出区域的经济发展水平和社会活力。武汉城市形象的落后与建筑形象的破旧有重要的联系。近年来在武汉房地产开发的热潮之中,商业和写字楼项目始终处于从属地位,从推盘体量到市场影响力,都无法对城市或区域的发展起到明显的推动作用,但住宅市场独领风骚, 已经步入了一个高端搏弈的竞争时代，占据着楼市最耀眼的光环。住宅项目不再单一地承担居住功能，个案的影响力对于区域的重要性正在不断增加，住宅意义上的地标开始崛起，区域发展也将随之出现新的拐点。

一、住宅地标对区域形象具有提升作用。

住宅地标通常是具备规模效应的大型项目,在地段上具有良好的昭示性,在外观上具有相对高水准的审美价值。一个大型项目的崛起之地,往往是旧城改造的地段或郊区的闲置土地。无论是曾经老城区里破旧的建筑、狭窄的小巷、昏暗的街道，还是昔日郊区外散落的民房、荒僻的道路、冷清的荒地，一旦被一个体量庞大、建筑风格统一的建筑群所覆盖，从前陈旧没落的区域形象立刻发生巨大的改观。人们将很快淡忘这片土地上以往的记忆，淡忘了这片土地上那些名不见经传的小街巷、小村落的名称，项目的名称取代了旧有的地名。曾经被遗忘的角落也变成了功能多样、配套完善、环境优美、充满生机和活力的新都市家园。此外，住宅地标在区域内具有引领者的效应，在规划设计方面具有领先优势，注重产品的创新和突破，并且引入先进的居住理念和完善的物业管理，创造出不同以往的环境品质和居住品质。后续的开发商目睹其深受市场的追捧，也会纷纷成为效仿者甚至是突破者，最终带动区域其它项目的开发层次和开发水平，促进大量优质项目入市，加快区域的城市化进程。位于城市内环线的积玉桥片区也曾在岁月的浮沉中淡出过人们的记忆，成为了沧桑与贫困的代名词，但随着华润凤凰城、锦江国际、玉桥新都、金都汉宫几个大盘相继落成，这片沉寂的土地立刻焕发出青春的活力，聚焦了前所未有的市场关注度，一个崭新的区域形象呈现在公众的视野。

二、住宅地标促进高端阶层在区域的崛起。

住宅地标的购买主体多为高收入人士。武汉具备高端消费人群基础，除了经济的发展、产业格局的多元化培养了大量的本地高端客户之外，城际客户也开始成为武汉楼市的重要购买群体。住宅楼盘的对客户的吸纳能力不再局限于项目周边的居民，而呈现出了多元化和非区域化的特点。在万科四季花城进驻金银湖腹地之前，偏僻的地段、稀少的人流使该区域难以吸引外来客户，主要的居住群体以原有居民和周边工作人员为主，随着四季花城项目的销售，大量区域外的中高端客户开始进入，区域内居民的职业分布、收入层次和整体素质发生了较大的转变。有了第一批中高端客户的入住，金银湖其它住宅项目对于外来客源的吸引力也逐渐增强，居住氛围日趋浓厚，形成了一个大型的生态与城市结合的宜居片区。

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