牛刀：现在买房是赚利率小便宜吃了房价大亏

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日牛刀腾讯空间

很多事情用市场的观点来解释，是说不通的。比方说，利率优惠面临取消，这本来是一件很正常的事，利率优惠、交易税费减免、甚至降息都是高房价给买房人制造的一个陷井。这个陷井已经掘的很深了，有的人已经爬了上来，有的人一辈子恐怕都要陷在这个巨大的陷井里。

说有的人已经爬出来了，是指一些楼市炒家，不是全部炒家，但是是相当一部分炒家，经过了2008年上半年的房价大跌，心有后怕，不管国家出了什么政策，只要房价一涨起来就连忙卖掉囤积的房子，然后，开着宝马X5，满世界泡妞去了。他们的行为很简单，胆子大一点的买通银行内部员工，用假按揭的手法发了大财；胆子小一点的，在房价的暴涨暴跌中，借助2009年政府给楼市炒家发红包之际也发了财，只是从此上岸。这种拿国家红包赚差价的行为，在经济学上叫投机。

说有的人恐怕一辈子都要陷在这个巨大的陷井里，是指两代人凑钱买房的中低收入阶层。本来这个房价过高根本就买不起，但是，等经济适用房吧又不知是猴年马月的事，有的根本就没份；不等经济适用房吧，眼见着什么通胀预期呀，这钱会变成废纸，不如赌一把，不是有那么多人买房都升值了吗？干脆凑个首付把房子整回来再说。不错，通货正在膨胀，钱有可能更不值钱，而且，我们无法指望央行来维护人民币币值的稳定，因为通胀本来就是央行搞出来的，所以，总得为自己的血汗钱找个出路。这么着一弄，原来只是钱可能贬值，现在不仅是买回了一堆泡沫，还有长期月供。这种用自己的薪金收入去交月供的行为，在经济学上叫对冲。

等人们发现原来优惠的利率政策可以收回，原来降下去的利率可以加上来，原来减免的税费都可以重新开征，甚至，还将开征新的税种，这才发现一切都晚了。开始是二套房贷收紧，现在是优惠利率取消，马上是央行加息。本来购置不动产是一辈子的大事，首要问题就是市场稳定政策明朗才能予以考虑，现在的情况相反，好像全体国民都在准备进行楼市投机，一有风吹草动就会激发购买。这不，明知道政策在收紧，利率优惠上调也是政策将收紧的信号之一，却被鼓捣去搭最后一班车，去争相抢房贷。

首先是从上海开始，接着是深圳、南京、北京，这两天楼市新房成交有所放大。许多新闻媒体的记者调查发现，主要动因是明年将要取消房贷利率优惠，促使一些买家为了省一点钱，而最后落定成交。中国楼市有很多乱相怪相，比方说，通货膨胀本来对所有持币人来讲都是一件坏事，应该予以抵制，但是偏偏就被中国楼市用于刺激购买；政策收缩本来对楼市投机行为来讲，也是重大利空，却也能生造一个“利率优惠末班车”的概念；如果人民币升值，肯定会出一个“人民币升值预期”概念，又能忽悠一把。

可是，靠这样编制一个一个“预期”有用吗？这么预期下去会是什么呢？其实，相对中国房价的巨大泡沫，一点利率或者一点交易税费，即使是货币有所贬值，那与房价泡沫比起来也是小儿科啊。而且，在这种一切都在不确定面前，许多人怀有侥幸的心理，认为房价泡沫不会破。而认为房价泡沫不会破的唯一理由也是近乎荒唐的，那就是政府会拼死维护高房价。不过，那怎么可能，政府是一个公权组织，不是一个房地产商的俱乐部。在政权利益面前，房地产的利益轻如鸿毛。

现在买房是赚了一点利率上的优惠，可是这点利率上的优惠对房价泡沫来讲是九牛一毛啊。我认为中国社会要充分认清这一轮房价泡沫衍生的本质，是中国社会巨大的不公所引起的，是地方政府滥用公权与开发商一起合谋，共同欺骗民众的一次全民财富的大掠夺。现在，全球G20国家都在回收流动性，以防止发生恶性通货膨胀，中国也不可能等恶性通胀发生了再来回收流动性吧。只要回收流动性，房价泡沫就要破灭。房价下跌30%到50%是一点也不奇怪的。