哈市二手房价涨幅居全国前列明年将继续升温

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日哈尔滨新闻网

[摘要] 2009年,哈埠二手房的市场表现十分积极，但是由于销售量的持续走高使得多数房子不断涨价。有业内人士预言，近期哈尔滨二手市场销售会保持稳定，观望和等待氛围重新出现，很多购房者徘徊阶段,明年的二手房市场价格将持续上升。

据相关数据统计,截至今年8月份，哈尔滨二手房的价格已经是连续9个月持续上涨，且涨幅一直位居全国前列。房价上涨的同时，受房价持续攀升、政策转向影响购房者心理等共同因素影响，8月份哈市二手房成交量却大幅下跌，二手房的成交量出现了今年的首次下滑。哈市房地产研究所的专家分析认为，8月份哈市二手房成交量的回落并不出乎意料。其原因首先是今年年初到7月份大量购房客户集中入市，这不仅消化了前期被抑制的购房需求，甚至在一定程度上透支了未来的市场需求，8月份二手房交易量的适当回落是市场需求释放之后的正常调整；其次，二手房业主对楼市的信息相对滞后，许多业主的报价仍然停留在前一段时间，报价一直在不断地追高，超出购房者心理预期的二手房价格,在一定程度上也起到了限制成交量的作用。据介绍，近期成交土地的价格屡创新高，导致业主和开发商对项目的价格预期提高。近期一些楼盘开盘价频创新高，也为二手房业主提供了调高报价的标杆，消费者的追涨心理更为二手房业主提供了涨价信心。

根据以上数据的变化，21世纪不动产哈尔滨区域分部香坊店店长王敬勇认为，进入10月以来，该店成交量大幅上涨，目前每天的成交量都在10余笔以上，日交易金额200余万元，基本与去年持平。而此前的8月份，交易量仅是现在的一半。对于市场回暖的原因，他分析主要有三方面。首先是“两税”开征之初市民观望期结束。随着税收政策的明朗，大家已逐渐在心理上接受了征税的事实，“该买的总得买。”其次，由于哈尔滨市现有新楼盘，市民心仪的中小户型相对短缺，使许多市民把目光转向二手房。第三，目前天越来越冷，想买房的市民多抢在天冷前抓紧买，也催热了10月的房市。

2009年,哈埠二手房的市场表现十分积极，但是由于销售量的持续走高使得多数房子不断涨价。自8月份以来，看房者看房热闹，但是观望情绪却开始弥漫，对于今后的价格的走势呈现出了前所未有的关注。有业内人士预言，近期哈尔滨二手市场销售会保持稳定，观望和等待氛围重新出现，很多购房者徘徊阶段,明年的二手房市场价格将持续上升。

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