写字楼无法跟进高档住宅上升态势维持平稳

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日孟丽搜房写字楼网

[摘要] 搜房网讯三季度，中国的高档住宅市场继续保持上升态势，所有十五个城市均录得售价上涨，尽管在部分城市由于成交量下跌售价涨幅开始趋缓。房价的继续上扬也支撑了各大城市高档住宅租赁市场的反弹。

搜房网讯三季度，中国的高档住宅市场继续保持上升态势，所有十五个城市均录得售价上涨，尽管在部分城市由于成交量下跌售价涨幅开始趋缓。房价的继续上扬也支撑了各大城市高档住宅租赁市场的反弹。与此同时，中国的优质办公楼市场依然在承受全球经济走低的冲击，尤其是在那些以外资企业为主要用户且面临过量供应压力的城市。本季度优质零售物业市场在主要城市的表现各有不同，而物流设施的租金则整体略有下滑或保持平稳。

华北地区

金融危机对华北各城市优质物业所产生的负面影响逐渐减弱，各类物业市场均出现不同程度的回暖。写字楼市场方面，由于市场需求上升，北京、天津、大连、沈阳优质写字楼平均租金均呈上扬走势，而青岛市场租金轻微下滑。高档住宅租赁市场，只有北京和沈阳租金下降，其他三个城市上升。销售市场中，所有五个城市高档住宅销售价格均有不同程度的上升。优质零售物业市场回暖程度较小，天津和沈阳租金微升，而其他三个城市租金下降。各城市工业物业市场表现也是喜忧参半，由于需求下降，北京、天津、青岛和沈阳工业物业租金继续下滑，但幅度减小。

华东地区

华东地区优质写字楼租赁市场并未呈现明显复苏态势。上海和南京仍然录得租金下跌，仅有杭州出现微弱增长。写字楼销售市场表现则截然不同，所有城市售价均出现上涨。高档住宅板块，四大城市租金止跌，售价继续较大幅度的攀升。这些城市的优质零售物业表现优于上季，上海、杭州和宁波的租金均录得上涨。工业物业市场各城市表现各异，其中上海和南京物流租金继续下跌，而杭州和宁波则开始上升。

华南地区

本季度，华南优质写字楼租金下滑放大至3.6%，而深圳市场已是第二个季度保持平稳。两地高档住宅继续热销，一手高档公寓售价在广州和深圳分别较上季攀升了12.4%和8.3%。与此同时，高档住宅租金止跌回稳。优质零售物业租赁市场依然稳健，广州租金小幅度上涨1.9%，而深圳租金则基本平稳。深圳物流设施租金本季在优质供应的带动下出现6.8%的反弹。而广州物流物业租金则几乎没有变化。

中西部地区

在中西部地区，由于需求相对于过去几季较为稳定，优质写字楼的空置率在成都和重庆两地只出现轻微上升，而西安和武汉的空置率则进一步下降。成都的甲级写字楼继续下调租金，而新落成的项目也拉低了西安的租金整体水准，但重庆的写字楼租金基本保持稳定，武汉还出现了轻微反弹。除了西安的租金略降之外，四地的高档住宅市场均出现了租金和价格上涨。夏季作为传统的零售淡季使部分零售业的营业额下降，这也导致了成都和重庆优质商业租金的轻微下调，而西安的租金水准基本保持稳定，武汉有所上涨。物流设施的平均租金在蓉渝两地出现了轻微下调，而在西安则出现了小幅上扬，武汉保持稳定。

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