http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 21世纪不动产上海区域市场中心 21世纪不动产
进入十月份，上海二手房市场整体表现与往年的“银十”旺季有一定差距，但普陀长寿板块从九月下旬开始便逐渐摆脱观望气氛，成交趋于活跃。长寿板处于内环内，地理位置优越；在紧邻的静安区内，中高端楼盘动辄4万/㎡的房价使长寿板块的房源性价比得以凸显，不少客户正是从静安一路寻房至该板块，并占据了总客户量的三成左右。
21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理宋丹丹介绍说，交易双方市场心态的改变使得十月份板块内的成交量与九月同期增长近一成，业主报价的略微上调也引起了板块内的主流楼盘交易均价较九月上升约1000元/㎡。目前，半岛花园的河景景观房源成交均价约2.6-2.7万元/㎡，非河景景观房源约2.3万元/㎡；苏堤春晓茗苑的成交均价约2.7-2.8万元/㎡；上海知音苑的成交均价约2.7万元/㎡。
一方面，是“14条”的税费优惠政策临近到期刺激了部分房东的出售意向。目前板块内的业主大致可成两类，其中的多数看好后市、挂牌报价也偏高；其余1成左右的业主则欲高位套现，赶在“14条”税费优惠政策期内售出房源，在议价过程中也略有让步。另一方面，眼见房价居高位不下，前期观望的自住买家也开始按捺不住，纷纷入市。长寿板块的买家中，自住客的占比达九成左右，其中相当部分是从年初观望至今，眼见目前房价仍居高位，便选择此时入市。
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