市场传言二套房贷要收紧珠海银行：暂不折腾

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日耿晓筠珠海特区报

[摘要] 早在几年前，珠海家庭已进入购买二套房或三套房时代。如二套房政策真的要收紧，受到冲击的珠海购房人群将不少。昨日，记者到我市部分商业银行核实消息，得到的银行答复无一例外都是“没有接到通知，珠海二套房贷暂时不会变化。”

一直都备受市场关注和争议的“二套房贷”最近又起波澜。近期，一则“二套房贷优惠利率会取消”的消息，让许多正在购买或计划购买二套住房的珠海人心神不宁。

据有关媒体消息称，根据二套房贷收紧政策，未来二套房利率将执行基准利率上浮，最多可达10%。据称，目前，上海、北京、南京等地的二套房贷已被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调10%的政策。与此同时，与珠海很近的广州，近来，也已有中介接到银行最新口头通知，收紧政策已显端倪。

早在几年前，珠海家庭已进入购买二套房或三套房时代。如二套房政策真的要收紧，受到冲击的珠海购房人群将不少。昨日，记者到我市部分商业银行核实消息，得到的银行答复无一例外都是“没有接到通知，珠海二套房贷暂时不会变化。”

据我市一家大型国有银行个贷部经理介绍，近年来，二套房贷政策一直在“紧”与“松”中调整着。2007年9月，有关部门出台房贷新政，规定“贷款购买第二套商品房，首付比例提高到四成，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”，引发了市场长时间对“第二套房如何界定”的争论，并导致各商业银行集体对二套房贷打“擦边球”的行为。当年年底，有关部门再次发布《补充通知》规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均居住面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。此规定被市场解读为“为二套房贷松绑”。

二套房利率能否如一套房一样享受最低7折的优惠，对许多珠海购房家庭来说，是买房还是暂缓购房的关键。一位银行信贷员算了一笔账：按眼下最新公布的银行贷款利率看，5年以上的月利率为千分之4.95，如果贷款可享受7折优惠，意味着利率打折后可降低到千分之3.465，仅比住房公积金利率高一点；但如何上调10%，则意味着贷款月利率最终将调高到千分之5.445。体现在老百姓的按揭存折账面上，就是每个月至少要多还给银行几百块钱，将是一笔不小的开支。该信贷员告诉记者，“这也是为何每次房贷利率稍有一点风吹草动，老百姓就很紧张的直接原因。”

在采访中，我市大部分商业银行均表示，在没有收到有关部门或上级银行的书面通知之前，不会调高二套房贷利率。我市一家股份制银行的工作人员坦言，目前，许多银行对二套房贷的做法是，只有符合“改善性住房”条件的一律可享受一套房利率七折的优惠；对超面积的二套房贷，除首付成数上比一套房贷高些，在利率优惠上也可以享受到29%的优惠，与七成优惠相差仅少1%。该工作人员称，“毕竟每家银行都想多争取些优质客户，因此，珠海银行不会马上做出对二套房贷收紧的反应。”

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